林博士,
用他自己成功理財的經驗,
教導大家資產配置,
如下, 只要每年有
10% 報酬率,
退休的時候就可以成為百萬美元富翁
他一直鼓勵學生,
要好好的用功,投資自己,不要急功近利,
大學畢業 10 years
之後有第一桶金,
才考慮投資
而且要評估市場,
不要隨著市場的氣氛.
任意做理財的決定,
要有把握才可以進場,
那麼什麼是有把握??
就要好好學習評估市場的方法
博士已經教導我們利用 per
, dividend yield 來評估 香港恆生指數
http://allanlin998.blogspot.tw/2014/09/ii.html from imoney 看下面附錄
http://allanlin998.blogspot.tw/2014/09/ii.html from imoney 看下面附錄
那麼我們對於房屋,
要如何評估?
博士教導我們兩個方法
- per --- 房子也有本益比 …. 太高就不要投資 ( yieid <2-3% 要小心---> per=33--50)
(林博士也認為現在房價太高,
把他的房子部分售出,獲利了結) from imoney 看下面的附錄
- 貸款負擔比例, 利用香港所有居民的收入中位數, <40%... is ok... >40% 以上就要小心,
這里有一個重點,
就是不要看你自己的收入,
可不可以負擔貸款,
而是要看一般人的收入,
可不可以負擔
房地產開始崩盤,一定是有人負擔不起,開始銀行法拍.那個人不一定是你,
只要有人負擔不起.就可能引起崩盤
- 博士研究香港股市 周期是七年, (so 我的半衰期設定=3.5 year 完全符合)... 但是房屋的周期 非常的長=16 years 所以要小心, 你如果是要賺價差, 會套牢16年
我觀察.
林博士賺到的錢.
大部分都是房地產增值來的.
他背後有很深的意義
- 房地產買賣不容易, 沒有每天報價,讓你不得不長期持有, 也正因為如此,可以長時間賺到很大的波段
- 房地產可以貸款, 相當於以小博大, 把獲利放大好幾倍
- 房地產可以自己使用, 可以出租, 不像股票那樣的虛無縹緲, 可以讓你心情比較穩定, 而不是看市場上的價格
林博士也苦口婆心的教導我們,
要注意自己的風險忍受程度,
如果讓你吃不下睡不着,
就表示你不適合投資這個資產,所以股票只佔他資產的10％, 大部分都是房地產
股票投資,
因為有每天的市場報價,
所以會讓人家心神不寧,
我也把我的小小心得
跟大家分享
- 悲觀的時候買進, 樂觀的時候賣出
1973
年, 香港恆生指數崩盤,
跌90％,
一般人一定受不了,
會 sell 在最低點
但是相反,
如果你能夠在這個時候勇敢進場,
下一個高點就是 ,資產增加十倍,
所有資產配置的書,
都告訴我們, 遇到股市崩盤,
對年輕人是無比的祝福,
對老年人是一種災難
大家可以好好思考這個想法
- 努力把股票變成零成本, 最近看到歐美股市在跌價, 和我預測的一樣
uk
usa 大部分的股票 我已經把它變成零成本...
接下來就可以非常安心的,看看加碼的時間
- 投資一張股票, 就是投資一家公司, 你要有這樣的心理素養, 心情才會安定
可以參考巴菲特的心法
- 現金股息值利率法, 真的非常的好, 就像是你房子出租, 每天看到現金股利 (=房屋租金)進來, 你就不會在意市場黑板上的價格
林博士的資料可以好好的學習,
這些想法都很好,
大家要記起來,
就可以像林博士一樣的財富自由
祝福大家
大家可以從網路上訂購他的新書 --林本利博士----新書《與我一生的理財之道》
博士把所有的 書本的收益, 都捐給公益使用, 我也十分的讚嘆 and 支持
香港網路書局, 非常的方便, 10 天以內就可以拿到書
https://www.hkbookcity.com/showbook2.php?serial_no=873663
iMoney林本利_理財有道財富管理課程筆記_2012年6月16日至7月14日
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