領匯房產信託基金(823.hk)---- 香港 reits vs 台灣 reits

 領匯房產信託基金(823.hk),是亞洲最大型的房地產投資信託基金( reits)，由領匯管理有限公司管理，並完全由私人和機構投資者持有

當年2005年底,香港政府將政府擁有的公屋商場,停車場等....上市出售

過程一波三折,後來由領匯公司管理,將老舊的商場更新,向外招商,引入國際級的連鎖商店,

並大幅增加租金,趕走當時的小租戶,,,,這段過程,引起弱勢商家的強烈抗議,,,,然而在商言商,

以股東的角度,, 領匯專業經理人的做法,以股東權利為優先,從困境中力求改善,是合情合理的

這個故事,也引發了我們對台灣 reits 的比較, 台灣reits 很多都租給自己的集團,,你如何在reits 所有人和自己集團的利益間取捨,這是令人懷疑的,你會向自己的集團漲租金嗎?....我們合理的懷疑,會有利益衝突的問題,,更何況,我們也查到了下面的壞記錄:

新光一號買自家樓 金管會要查

http://house.chinatimes.com/content-indexNews-content.aspx?NewsID=13017

另外用股息殖利率的角度,目前台灣的reits,現金股息殖利率,扣掉分離課稅10%,都小於3%,只有二點多%,而香港的reits,其中最貴的領匯房產信託基金,目前預期周息率,還有 3.43%,,其餘都在5%以上,(and tax free),,若加上物業的規模來考慮,,香港的reits 更是比台灣好太多..太多..太多

目前香港市面上可以買的ｒｅｉｔｓ有８隻，分別有越秀（４０５），陽光（４３５），置富（７７８），泓富（８０８），領匯（８２３），富豪（１８８１），冠君（２７７８）和匯賢（８７００１）。

其中,,匯賢以人民幣計價,,,但是因為大陸的物業有期限。匯賢主要的物業東方廣場將會於２０４９年到期,

,and 富豪(1881.hk),就是把香港富豪酒店包裝起來,但是酒店有淡旺季的差別,,所以我也沒興趣

其餘,,我看起來都不錯,大家如果有興趣,要記得在股息殖利率,相對高的時候下去買,

我當時觀察領匯很久,股息都是三點多%,,去年有一度利空,跌到股息4%以上,,我就伺機買入,成果豐碩.....

領匯房產信托基金自上市以來,股息加資本利得已經上漲了五倍

同時您也可以參考:

1.(405.hk)越秀房產信託基金

http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/405hk.html

2.泓富 reit (808.hk) vs置富 reits(778.hk)

http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/vs.html