股息殖利率法 利空的時候,大家要看股息殖利率,不要看股價—(405.hk)越秀房產信託基金

可以同時參考
http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/blog-post_1498.html
http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/blog-post_7985.html

去年越秀房產信託基金(405.hk)向他的母公司(0123.hk) 越秀地產,,購買廣州金融中心(IFC)

• 

當時所有的市場都評估這是蛇吞象,越秀房產信托基金,會因此而造成收益減少,熱心的香港網友,甚至在網路上串聯,希望有香港房產信托基金股票的股東,出來投票。,反對這項收購案,他們將整個預期的財務報表,po在網路上,我看了實在很驚訝,網友財務報表的實力,實在相當的高,但是面對市場利空的時候,我卻有不同的看法,
1.他是不是真的利空?--
我覺得不見得,網友依照現況的情形預估(當時金融中心出租的情形,不盡理想),這個結果在未來一定會發生嗎?我不太相信,我寧願相信專業經理人(而不太相信一般市場的分析),他們有種種的專業,各種人脈處理事情,他們一定會應對未來種種的困難挑戰,所以我覺得未來一定會比現在好,即時當時的情況不盡理想 (有興趣的網友,可以GOOGLE一下廣州金融中心,他很漂亮,目前出租給四季酒店,還有其他辦公室,商務公寓,...  出租...,我也沒有去過,但是我很喜歡廣州金融中心,以身為廣州金融中心的股東為榮.....,..,)
2.就算他是真的利空,依照過去的經驗,在市場跌勢的時候,大家都失去理智,會把利空過度反應,這時候,反倒是長期收息資金,可以進來撿便宜的機會來了,當時我看到越秀房產信託基金,他的周息率好像近 10%,就算營收在差,股息打五折,也有5%,你看周息率,可以讓您勇敢進場,(若是你看股價,保證你不敢進場)  ,,,, 目前越秀房產 reits 基金,股息加資本利得,獲利>四十%,

  
今天越秀reits 基金的預期周息率為=6.499%  ,要記得扣百分之十的大陸 tax so大約= 5.8%

Ps.給人這個魚吃,不如教人釣魚,之前我在討論區分享的一些股票,很多人都有興趣詢問我是怎麼樣想的,我也都把我三腳貓的功夫,毫無保留地寫在部落格上面的,
正如masho網友所分享的,這個方法是可以讓你,安心工作,安心退休,樂活一生,甚至傳家傳子,我也覺得相當讚,不要誤解,我不是在自誇說我很厲害,我是講股息殖利率法,這整個思想系統很好,有興趣的網友,這個對待股市利空的心法,大家要記得拿去用

(以下這個新聞,也可以印證我當時的想法是對的)

2013年03月14日13:32

来源：中国新闻网

·       手机客户端

·       打印

·       字号

·       保存到博客

　　中新网3月14日电 据香港文汇报报道，在去年注入广州IFC(国际金融中心)项目后，被外界形容为“蛇吞象”的越秀房托(0405)昨表示，预期广州IFC今年营收必可达到双位数增长。同时，目前广州IFC的整体出租率仅为75.63%，仍有进步空间，而每平方米期末租金约215元，较市场最高租金高出3成，但就未有透露实际的营收目标数字及出租率目标。

　　公司行政总裁兼执行董事刘永杰称，去年向母公司越秀地产(0123)收购广州IFC时，越地承诺会就去年至2016年期间的酒店及服务式公寓提供补贴，而该补贴金额正是酒店及公寓实质经营毛利与保证经营毛利之间的差额，去年共获得约4.4亿元补贴，而今年公司最多可以从母公司获得2.86亿元补贴。

　　越秀房托昨公布，去年全年税后溢利跌48.6%，至6.88亿元。而包括额外分派的分派总额按年大增74.3%，至4.03亿元，末期每基金单位分派10.37分。若不计及特别分派，