Mill
Sun 已針對您的文章「智慧型資產配置-the
intelligent asset allocator-- william
...」留下新意見：
博主你好, 我是最近才接觸現金流和窮爸爸富爸爸, 那是一個極棒的財務開竅，但我對對股票和地產完全一竅不通, 我應該從那裡入手, 了解股票和地產?
我是在香港長居的, 香港的房地產很嚇人, 我應該如何去了解一個房地產是否應該投資?
博主是否有什麼書籍或課程見議去看?
無限感激回覆.
博主你好, 我是最近才接觸現金流和窮爸爸富爸爸, 那是一個極棒的財務開竅，但我對對股票和地產完全一竅不通, 我應該從那裡入手, 了解股票和地產?
我是在香港長居的, 香港的房地產很嚇人, 我應該如何去了解一個房地產是否應該投資?
博主是否有什麼書籍或課程見議去看?
無限感激回覆.
Hi
mill:
首先要歡迎您
從香港遠渡重洋, 來到台灣 (
ha ha 我開玩笑)
香港的房價實在是很嚇人, 最近我們
要買一個大樓, 後來卻被香港人(
or
maybe 大陸人) 買走了, 總價兩億元 ,他連殺價都不殺價, 還說台灣的房子怎麼這麼便宜, 真是平 (便宜), 讓我們鎩羽而歸.........
你說的問題很重要, 我之前都分享過我的看法, 我再把它找出來
想跟您分享
房地產的估價方法, 和reits 評價 nav 的方法一樣, 有三種方法
而他的估價方法,1.使用重置資產 (from空地開始蓋房子的想法),2.加上同類區域的比價,(,已經銷售的case,的成交價),,3.再加上租金折現公式,,綜合判斷,來得到nav結果,
最保守
的還是使用, 現金流折現的方法
就是你的買價, 如果房子出租的話, 未來可以收到多少租金
這個租金當然要跟定存利率比較
我不知道香港的租金貴不貴, 但是香港王教授的說法,
香港的房價即將泡沫,
but 這件事情見仁見智, 台灣也有一個 張金鶚 教授
每年都說台北的房價要泡沫, 但是每年台北的房價漲得更高
所以對於未來, 趨勢的判斷, 沒有人看得準
對於個人來說, 房屋
的確是最基本的需求, 人類
生為動物之一
基本的需求有三個 food
,, clothes, shelter ….. 買房子,的確是讓人有安全感
但是問題來了, 我們要知道, 人一定要有房子住, 但是不一定要買房子.
現在的房價那麼高, 大家要衡量自己的能力, 也許可以先選擇租房子
根據台灣周行一教授的說法, 你的房貸支出, 不能超過家庭收入的三分之一 , 不能讓你為房貸支出
犧牲太多生活的樂趣, 這樣就沒有意義了
另一方面,我們也可以單純,以財務工程來說,,我們可以看看專家怎麼說,(,之前我們已經po王教授的說法,,他是英國牛津大學畢業的專家),我們也可以參考周行一教授的說法,他是留美博士,政大商學院的院長,,在他的書上----
於買房子的想法..值得大家參考,,他告訴我們:窩寬不如家寬,家寬不如心寬,…
他建議我們,房貸的支出不能大於家庭收入的1/3,,如果你每個月賺三萬,你的房貸不能>
一萬,,而且房產不能大於你總資產三分之一,,因為房產有流通性的問題,,套現比較困難,…
周教授的說法: 窩寬不如家寬—因為他看到很多人,為了房貸,每天神經兮兮,所有的錢都去
繳房貸,無法有其他的消費,和長期的投資,把家庭的氣氛弄得很糟,,他建議找一個自己負擔
得起的房子..不要有壓力,也不需要買大的豪宅,,空間夠用就好,家庭氣氛和樂最重要
家寬不如心寬—在家庭的氣氛和樂之外,大家還要學習心胸寬大,熱心助人,不吝於分享…因
為助人為快樂之本啊…
我的觀念是, 房子跟人生一樣, 你只有使用權, 沒有擁有權
如果買房子超過你的能力范圍. 我還是
覺得不必為了一張所有權狀, 拼死拼活
大家不要誤解, 我沒有反對買房子, 我只是強調要量力而為, 過去很多人, 拼死拼活,買房子的經驗都很好
因為
房屋一直漲. 但是萬一如果不是這樣, 房屋開始跌價, 到時候,你會覺得, 不值得為了, 房屋拼死拼活
我遺傳到我媽
喜歡買房子的個性, 我在高雄買了八間房子, 其中的心理轉折, 我非常的清楚
我現在只有自己使用的房子還留着, 其他的都賣掉了 (包括
山上的別墅..超過100坪的豪宅...)
而且我還因緣際會, 被人邀請參加炒房集團.... 我都沒有參加
因為, 我覺悟了, 人. 想要的很多, 但是人的需要真的不多, 每一個人,每天晚上只能睡一張床,
每天只能吃三餐, 真的只有這樣, 其他的都是...你的妄想跟慾望罷了
下面的幾篇文章, 給你做
參考
希望能對您有幫助..也要祝福你.夢想成真..
至於香港的課程, 我也不清楚,
sorry
人需要的其實很少，我也是越來越體會到這個感受。再多的房子，一個人所需的還只是三呎長的地，不會因多了房子而增加。
回覆刪除讓我來補充少許，根據香港金管局，香港人供樓的開支已經差不多佔了一半的收入。這可是比起文中所說的三分之一要高出一大截。至於普通住宅的回報，在扣除開支前，大概是３％左右。
我認為要判斷一個地區的房地產市場，走勢是很複雜，因為涉及的因素太多太廣。宏觀來看，涉及到該地區的經濟前景，法律，政制等。微觀就有該區樓的建築方式，壽命等，例如在地震帶台灣的樓，和香港樓的建築方式就很不同；英國的樓可以有上百年的壽命，但香港的只有幾十年。
還有一點，很多人以為投資房地產跟買自住樓混在一起來說，但在富爸爸，窮爸爸裡已經說了，自住的是開支，租出的才是投資。自住的最重要的當然是要適合自己，那買貴一點也沒有所謂；投資最重要還是數字，可以得到好的利潤就投資，差的就找其他項目了。
很喜歡 Allan兄你這篇有關房地產的文章，從你的分享裡又學到東西。原來 Allan兄不只是股票達人，還是房地產達人，希望往後 Allan兄你多多分享你在房地產上的見解。
90後的作者出現了 哈哈 謝謝你分享香港的住宅概況，
刪除台灣都市的民宅出租回報率大概也只有2.x%
房子30年多數人就嫌舊的很
hi rkwc :
刪除http://allanlin998.blogspot.tw/2014/01/iv.html