2014年8月29日 星期五

買 REITS VS 日本買屋 VS 馬來西亞買屋--- 成為全世界 最省時省力的包租公包租婆


最近.廣播.書籍,媒體 都流行 海外買屋. 要當包租公.包租婆
我常常聽廣播, SO 我沒事也會去 瀏覽這些 網站 AND 書本

我的結論是 : 大家要當全世界的包租公包租婆, 千萬不要這麼辛苦


這是我真正的肺腑之言, 我之前也跟各位分享過 我的一些想法




我現在還要再一次的 推薦 香港 AND 新加坡 REITS ( 馬來西亞的股票市場, 不歡迎外國人投資)
我也把 這些想法, 做成 比較表



大家 可以思考一下, 你在海外買一個房子, 金額不菲, 可能要幾百萬到幾千萬
這個金額只能買一個房子, 你的雞蛋就放在一個籃子... 風險真的很大
這個房子如果沒有出租, 你的收入就是0. (小心, 還會倒貼管理費).... 如果發生火災, 房客發生事情, 那更慘

最好的方法, 把你的幾百萬到幾千萬. 100間 最高檔的,地價最棒的房子
就算一兩間房子沒有出租. 你還是有98間房子的收入

而且這個最高檔,地段最好的房子, 未來的增值性最高, 最有把握賺到價差
如果你買一個房子, 你有把握十年20年以後, 這個老的房子會增值??? 我有很大的疑問


你缺錢的話, 可以賣出 REITS一兩個單位,而且馬上成交,
如果是一個房子, 你沒有辦法 賣出部分產權
你沒有辦法只有賣出一片門, 一扇窗,中間的等待期, 會讓你心情很難過

有人說 REITS 看不到, 摸不着, 讓人沒有安全感, BUT
只要你 花一張機票的錢, 那就可以去視察你的海外資產... 順便慰勞員工

新加坡最熱鬧的烏節路上-- MISMA ATRIA (屬於 STARHILL REITS)



MAPLETREE COMMERCIAL




利用複委託, 這些REITS管理團隊, 會把錢匯到你的台灣帳號, 你不用害怕房客違約....讓你不花一點腦筋

他們也會按時向你報告... 讓你有董事長的感覺





這些想法真的很 好... 我要再一次真心的推薦
買進海外的 REITS … 不需要買 海外的房子

你又可以 收現金股息 又可以賺 資本利得 ..真的很讚 (我研究 REITS 的評估方法 我也覺得很讚 大家一定要把這個禮物收下來)
2012 年 我買到領匯REITS 目前的HKD 資本利得 64% .台幣報酬 68% (沒有計算現金股息) 我的下單紀錄都有 PO 出來




(在金融風暴買到 香港領匯 REITS...你還可以得到 >8 %現金股息. 現在資本利得>4 )



你可以同時參考
REITS


22 則留言:

  1. allen大哥~
    我是開永豐的,似乎還會對現金股息收取費用,請問富邦的會嗎??
    主力一直還是放在台股,在想是不是該再去開個富邦的戶頭

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    1. HI 狗狗:

      FUBON 沒有手續費
      永豐的港股, DIVIDEND 有手續費.. BUT 美股沒有

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    2. 參考參考
      http://allanlin998.blogspot.tw/2013/06/jerry.html

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  2. Allan大哥,十分認同REIT比直接持有房屋好,我相信還有這麼多人去投資房屋,最大原因就是投資房屋的槓桿比投資股票大很多。用相同的本金,按揭七成,租金回報四厘,在樓市的回報便比REIT多很多。

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    1. HI MIKE:

      YES AGREE

      使用 槓桿 操作... 在多頭賺更多
      但是在空投 會賠更多

      SO 小心使用

      我也想過這個問題, 我可以把我的台灣房地產, 抵押,
      投資新加坡香港 REITS ....
      這樣也有同樣的效果

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  3. Hi Allan,

    心中一直有一個疑問,複委託的手續費加總和台灣手續費相比真的有比較便宜嗎?(不包含匯率問題)
    如果比較昂貴,那就必須要報酬真的高很多才會划算,那購買REITS雖然可以固定有現金流
    但是必須要先扣掉全部成本才能算賺到吧,到底報酬率要高多少才符合標的呢?
    (可能是因為我是小小資才有這個問題吧)
    我記得超多年前美國似乎有一個案例,整片出租房屋因為太老舊也不堪使用變成一片廢墟,
    因無租金收入造成無法付出報酬,再加上當時經濟不景氣也沒有人願意接手,好像投資人有虧損
    再加上一直聽到台灣REITS的負面消息所以對REITS印象一直沒很好,看到你的文章真的大改觀

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    1. HI LISA:

      我不知道你說的台灣手續費是什麼?
      複委託...股票手續費比較高 (0.15%)

      BUT 台灣的 REITS D Y 不好
      而且有很多問題 (就是你說的負面消息)

      你說的 美國例子. 那個絕對不是 REITS
      REITS 上市的條件有門檻
      不是阿貓阿狗 都可以成為 REITS


      你可以 查查 台灣的保險公司
      也可以投資海外的 REITS AND TRUST
      作為資產配置

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    2. HI LISA:

      我買到香港和新加坡的 REITS
      平均現金股息值利率 >6%
      而且已經賺到 資本利得

      而且完全免稅
      (和台灣的現金股利需要 40%... TAX.. 比較.. 真的是天堂)

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    3. Hi Allan,
      我忘記台灣要被扣稅的問題,傻傻的被扣了很久,
      這樣算來確實投資新加坡或香港比較划算,
      方便給我你在fubon的複委託手續費條件嗎?我得要跟營業員好好談談
      感恩~~

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    4. HI LISA:

      pm to u already

      please check google +

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  4. Allan大您好~請問複委託的申請對象是券商還是銀行呢??另外以現在的時間點來說~還是會推薦進入新加坡或香港的reits嗎??

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    1. hi edward:

      1.證券公司 (銀行有保管費)
      2. 這個可能要自己判斷. 我覺得新加坡 還好... hk 很久沒有研究 (因為我 2012 就買 hk reits)
      我已經把評估的方法 都寫在部落格, 我真的覺得.寫得很好, 裏面都是聚寶盆

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    2. hi edward :

      自己判斷的意思
      是因為跟你的資產配置有關

      so 你的資產配置 風險忍受程度 資金的規劃 都有關

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    3. hi edward:

      參考參考
      http://allanlin998.blogspot.tw/2014/08/reits_30.html

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  5. Allan大,想請教個問題,複委託裡港股手續費0.25%最低100hkd,請問最低100hkd是什麼意思阿……最少要被扣100港幣的手續費嗎?

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    1. hi lu:
      fubon
      fubon
      港股附委託 0.15%,,,最低消費 25 hkd

      永豐目前有活動
      0.15% or < 0.15%. 沒有最低消費 (有可能只是一段時間)

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  6. 謝謝Allan大耐心的回覆...可以跟Allan大索取永豐的聯絡資訊嗎?(富邦的之前有跟您要過了)

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    1. HI LU:

      永豐證券 HK 沒有最低消費 全省都一樣

      手續費<0.15%

      這個需要營業員幫你向總公司申請 寫公文
      我的營業員也沒有用

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    2. Allan大您購買那麼多國是便用原幣購買嗎?
      還是是用台幣購買?

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    3. hi eric:

      fubon 兩種貨幣
      都可以交割

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