商業信託(business trust),房地產投资信托（REITs—real estate investment trust）---香港電訊(6823.hk) and 和記港口信託 (NS8U.si)

我 當時 買香港股票的時候,.有鎖定電信類股票,我買了電訊盈科(0008.hk)

有一天我 check我的帳戶,突然發現我多了一隻股票,叫做香港電訊(6823.hk),

當時我嚇了一跳,,以為天降橫財,,上帝又送來禮物…

後來才發現,那是電訊盈科(0008.hk)將他旗下的香港電訊(6823.hk)以商

業信託,公開上市,所配給電訊盈科(0008.hk)股東的分紅配股,,,

 

 

所謂的商業信託(business trust),和房地产投资信托（REITs—real estate investment trust）

想法一樣,他的配息,是不使用會計算法的EPS為標準—EPS的會計算法需要攤提設備折舊,,而

這部分是沒有實際上的現金流出。,商業信託和 房產信託,是用現金流為標準,也就是說,無論是商業信託和房產信托,只要他有現金流,不必管設備折舊,他就可以用現金流來發出股息(reits規定百分之九十發出來,而商業信託,我查不到相關的規定,但是它的母公司都會幾乎百分之一百配出,例如香港電訊為百分之九十八,我猜測,這樣他才能維持股價)

 商業信託的形式:有澳洲式（stapled structure）、美國式（master limited partnership--MLP），及加拿大式（royalty trust），分別應用於基建、石油及氣田、能源開發等生意項目。

有了以上這些觀念以後,大家才看的懂美國的REITS , MLP 股票,才會了解為什麼財務報表,明明是虧損,卻可以發給你很多的股息,因為股息高,而股價很低, so造成美國 REITS , MLP 股票的股息殖利率,都非常的高 (因為美股 30% tax的關係,所以我沒有 買美股 REITS and MLP)

  

香港電訊,是香港第一支商業信託,目前殖利率約 5.7%,我拿到的配股,自上市以來,(大約一年的時間)漲了約八十%,,實在很可怕 (感想 :當時香港電訊股價 4.多 hkd的時候,預期股息殖利率為七點多%,我就預測他要漲,真的,大家不要小看股息殖利率,很多人都是看這個指標的,也包括法人在內)

另外,因為新加坡的配息免稅,所以,我有訂閱新加坡交易所的 sgx my gateway report  (大家有興趣新加坡股票的,也可以去免費訂閱--

http://www.sgx.com/wps/portal/sgxweb/home/mygateway/overview/!ut/p/c5/DcrbDoIgAADQL2qAVvCqoqhd1KxpvDRNYyRCZav063Pn9QAOZrr6SFG9pdGVAiXg6wsioYcSYpEkgQGMVnmEN9kSsQCDGHChTD3Pgl67HzWOoD49DJMLVVhbcRIx6ce5cfxdqBa9xmPqdvCa2WdhaK-PcvUqpzRTWMGIaVTIdrm9MzhsPOtcatTwkViMTz-UDjIYng05US9Vh7W44Z2xA7APTd-CR1d__3q_JV0!/dl3/d3/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/ )

他每週都會更新一些新加坡股市報告,,最近報導, 和記港口信託(NS8U.si),將於4月3日納入新加坡 STI 的成份股,,我注意到他的報告. 和記港口信託的殖利率,竟然高達 8.45%% ,所以引起我的興趣

和記港口信託,也是商業信託,因為新加坡法律的關係(對和記黃埔有利),所以和記黃埔選擇在2011年新加坡上市,當時上市價格約1美元,目前為 0.85 美元,

一.兩年的平均股息概算,dividend yeild=6.73%

二..近一年的股息概算, dividend yeild=7.76%

三...新加坡交易所的算法,是這次配息×二/當天(3/27)的股價=8.45%

(所以我就知道新加坡交易所算法為三) 注意下列的表格是港元,而股價是美元

http://www.hphtrust.com/financial_calendar.html

有興趣股息收入的,可以注意商業信託這個領域,,也很有趣 (和記港口信託,,SGX：NS8U—美元計價、SGX：P7VU---新幣計價,複委託,當然要選擇美元計價)、

http://zh.wikipedia.org/wiki/%E5%92%8C%E8%A8%98%E6%B8%AF%E5%8F%A3%E4%BF%A1%E8%A8%97

和記港口信託

維基百科，自由的百科全書

和記港口信託（英語：Hutchison Port Holdings Trust，SGX：NS8U、SGX：P7VU、LSE：NS8U）是和記黃埔旗下於中國珠江三角洲地區經營港口業務的商業信託基金。

2011年，和記黃埔宣佈分拆和記港口信託於新加坡上市，和記黃埔會在和記港口信託後持有約25%的股權。^[1]和記港口信託計劃收購香港國際貨櫃碼頭的全部股權。^[2][3]和記港口信託上市的資產包括香港國際貨櫃碼頭、鹽田港部份權益、內河港資產（江門碼頭50%股權、南海碼頭50%股權及珠海九洲碼頭50%股權）、APS、和記物流及深圳和記集裝箱倉儲。^[4]

和記港口信託每個基金單位發售價為0.91至1.08美元，集資49.14至58.32億美元，超越新加坡電信於1993年的紀錄，成為當地有史以來集資額最大的新股。^[5]和記港口信託最終招股價訂在1.01美元，於3月18日上市，首日收報0.95美元。^[6]而在2012年3月，開始使用雙幣結算，也就是推出了新加坡元結算。

2013年03月07日和記港口信託以總代價39.17億元向杜拜環球港務持有55.16%及新加坡港務局持有45%收購持有葵涌8號貨櫃碼頭西冀的亞洲貨櫃碼頭的ACT Holdings全部股權，並支付7.5億元以為其償還債務。