買 reits vs 買房收租

這是我看到我同學的 po 文~有感而發

http://mikeon88.freebbs.tw/viewthread.php?tid=3237&extra=page%3D2

我想問大家一個問題,,如果你有錢放定存

,,錢多到一個程度,,你就會跟我同學有同樣的懷疑,,我這樣放定存可以抗通膨嗎 ??

事實上是不行,,因為目前通膨率已經大於定存的利率,錢放在定存,等於慢慢地在喪失購買力,,但是如果你又不敢買股票,,因為我們實在看不懂股票,,我們的心臟也不夠強,,受不了股票的上下波動,,那麼我們要如何處理這個問題呢?  難道,一定要買房子來抗通膨嗎??

買房抗通膨的觀念,我是贊成,,但是問題是:個人買房子,有一個大問題,,就是風險太過於集中,,你的財力,,可以買幾間房子?如果你買的房子出了問題 ,發生火災,,房客燒炭自殺,房子租不出去,房客不繳房租,,房客是黑道大哥,,在房子裡面販毒,種大麻…,那你的心血不是泡湯了嗎?,,何況你的眼光如果不好,,選到的房子不但出租不出去,,,要賣,不但流動性太差.還要扣除很多錢,(記得有,稅金,,各種規費,,還有仲介服務費等等),可能你到頭來是一場空,,不但沒有抗通膨,可能連台幣定存利率還差,

而且根據.買房子的理論,,要買,就是要買一個好的地點的房子 ,所謂的地點,地點,地點(location,,location,location,,,)  ,,依照這個想法.大家買房子,最好的選擇,,就是買在美國紐約第五大道的商鋪,,最好是買在英國倫敦西區商業區,,,還是,買在香港銅鑼灣附近,,,或者是新加坡烏節路附近,,….

更何況,如果你不喜歡商店,,你還可以選擇醫院來出租,,,可以選擇工廠,辦公室,,酒店,,出租公寓,來出租,,…..現在有各式各樣的reits 可以供您選擇,,  那麼,抗通膨的理想,,選擇 reits 就可以達成

根據reits的理論,,萬一,如果reits 倒閉的話,,需要把資產清算還給share holder,,這一個方面,,也可以給買進reits的一點保障,,因為那個都是實體的資產,而不是像公司的存貨,,或者是不知名的土地廠房.,,還有,我們連看都看不懂的機器….不至於讓持有者,,血本無歸,

reits 除了有以上的優點,,,另外一個更重要的是,,他的買賣點十分明確,,就是當股價降低,殖利率升高的時候,就買入,,當股價升高,殖利率降低的時候,,就可以賣出了,,平常收股息,,伺機可以賺價差,,不但可以抗通膨,,還可以有機會,,成為小富翁,,大富婆…..,,喜歡reits 的人,,大家可以把他納入為資產配置之一

以下,是新加坡股票市值最大的房產信託基金

ps.但是要提醒你,,REITS IS 保守的商品,,平常沒事的話,,很難大漲(大跌)

因為假設你是房東,,你的租金也是一年一個簽約,
租金不會突然大漲,,,,
所以REITS的營收也不會突然大增

所以他大概介於股票跟債券的性質,,,,,...

你可以同時參考: 

*買房收租 VS 買股收息 ----強烈推薦 ,,,, 複委託海外股票

http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/vs_4.html

*日本買房收租 VS 買股收息

http://allanlin998.blogspot.tw/2013/02/vs_22.html

*

股息殖利率法 前進新加坡房產信托基金(reits) and reits 的清算價值

http://allanlin998.blogspot.tw/2013/04/reits.html

*商業信託(business trust),房地產投资信托（REITs—real estate investment trust）---香港電訊(6823.hk) and 和記港口信託 (NS8U.si)

http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/business-trustreitsreal-estate.html

*

1.(405.hk)越秀房產信託基金

http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/405hk.html

2.泓富 reit (808.hk) vs置富 reits(778.hk)

http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/vs.html

*領匯房產信託基金(823.hk)---- 香港 reits vs 台灣 reits

http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/823hk-reits-vs-reits.html