2015年9月17日 星期四

新加坡 REITS 的觀察


(
以下為學術討論,沒有任何鼓勵,要約的意思,個人投資,需要獨立判斷,注意風險



本網頁資料僅供研究參考用途,任何資料均不應視為對買賣證券之投資建議。








喬治先生, 是我秘密社團的一個朋友,
他的留言, 我覺得很有趣, 大家可以看看( 放在下面附錄), 喬治先生努力的觀察思考, 我已經跟美女編輯說過, 我預測未來的這些年輕朋友一定會成功

喬治先生, 他觀察到需要買強勢股, 他脫離一般對 REITS 的價值評估, 我們一般所要找PBR 越小, 物超所值, 但是他觀察到, PBR 越小的話, 可能基本面已經發生改變, 會 賺到股息賠了價差, SO 要買PBR 比較大的.比較好

我覺得這樣的觀察沒有錯




另外一方面.我的經驗





AND 學術上的文獻, 事實上都支持 REITS的價值評估,( BUY PBR 比較小, DY 比較大的)
問題來了, 這些都是總體的價值評估, 你要買下一籃子的REITS, 會得到同樣的結論
, 如果你買個別的股票 (REITS) ,他的結果可能不同.....

因為市場有時會看對, 有時會看錯, 你買下一籃子的REITS , 利用大盤不好的時候 ( 可以利用 FTSE SG REITS INDEX) BUY 到的就是相對低點.. 可以避免受傷



艾倫2013 年年底, 買到新加坡股市相對低點, 結果又成為登山客, 上去又下來.




我是真的很希望有SG REITS ETF , 可以一次買賣, 賺價差.( 因為我們有很好的工具--- 五線譜大趨勢AE2 . 沒有賺到價差實在很可惜 ) REITS 波動性比大盤 STI , 大很多





因為買這麼多的REITS , 真的很難追蹤, 只能把它當作包租公, 收現金股息也很好









因為很多網友問到  新加坡股票  複委托的事情, 我的經驗分享給大家
  1. 凱基證券--- 沒有匯款費用, 最低消費比較高, 現金股息有手續費
  2. 群益證券---沒有匯款費用, 最低消費比較高, 現金股息 沒有手續費
  3. 富邦證券---有匯款費用, 最低消費比較低, 現金股息 沒有手續費


富邦證券可以 雙幣交割, 這個非常重要. 我在這 1.2 兩個證券, 都會卡在每天 換匯只能五十萬台幣, 你想買的時候. 卻沒有新加坡幣可以買 …....( 我好幾次都看對, 是最低點卻沒有辦法 在KGI, CAPITAL 證券下單)




FROM  喬治先生

chao-chih Chiu 已針對您的文章「再一次鼓勵現金流的想法--- 新加坡 REITS」留下新意見: 
2015/6/12
,志業貼文如下:
我最近整理http://reitdata.com/新加坡REITS,它會自動排序DY,由高到低,可是你要知道,高DY的,常見負斜率的產品,也就是代號負斜率的產品,我買的經驗是,常是賺了股息,賠了價差;不過,REITS產品普遍不會大漲、大跌,所以若以時間換取空間的話,也勉強可以,意思是個股大概就躺平了。若想賺了股息,也賺到價差的話,比較穩當的作法,是找NAV%高一點的產品,其實這跟買店面、中華電、台積電類的股別想法差不多,台語有句話說:「貴貴阿買」。
NAV%
高一點的REITS,我發現大都是比較漂亮正斜率的產品,然後再濾除除掉長期、短期有負斜率的產品,大概就是下一次股災來臨可以買進的產品了。意思是,DY高的想法,反而變成不重要了。
看一下第四張圖,我是設10年去跑,低於M-2SD的,左邊代號藍色是負斜率的,再扣掉年限太短的,目前只有Cache Log TrustCambridge Ind TrMapletree Com TrParkwayLife Reit,注意後面兩個Mapletree Com TrParkwayLife ReitNAV%目前是較高的(1.051.35),再對照新加坡指數,目前來到10M-SD,其實是可以考慮買進的。強力買進點的話,可以參看VNQ(現價72.6),十年M-2SD,目前是55.6元,等於於是還有30%溢價的空間。 



chao-chih Chiu 已針對您的文章「再一次鼓勵現金流的想法--- 新加坡 REITS」留下新意見: 

Allan
大哥:

I miss you too,and wish to see you again in the future,even though the percentage is very low.

Q
:所以五線譜適合用在股市大盤的ETF,不適合用在各股的意思嗎? 
George..
當然,個股還要研究基本面(但一般人無此能力) 不過選擇同類型股票,nav%高一點的,其實就是找基本面好的,本來市場就決定了一切,基本面好的,財報都已見光,股價自然高,所以淨值比就高 
George
選擇在vix拉高時進場,再找平時基本面就好的東西,最有機會再賺價差 跑一遍3-3.5年,以及10chan,都是正斜率的,基本上就是比較ok 的產品 然後,再選擇pb高的,也就是股價/每股淨值,高一點的,基本上,平常就是貴一點的產品,白話說,等股災買中華電一樣 買好的位置的店面。
結論:投資的道理,在不動產,股票,其實大同小異 因為,股災來,什麼都會掉到地板的,差別只是,好的產品,掉的比較少一點而已 最後,就是價差+股息(雖然不多),兩頭賺;至於各股,沒人知道,下一步會如何?
我會再找時間,整理香港、英國的reits,不知你mail是否關閉?SGX已重新整理好,GOOGLE SPREADSHEET AND EXCEL are ready to share to you
最近特別有體悟,你說的ETF,像STI ETF,就是ES3.SI(新加坡的0050);台語:「貴貴阿買,貴貴阿賣」的想法就對了
新加坡REITS. FIRST REITS AND PARKWAYLIFE REITS,就如同中華電 它其實是醫院的REITS,是相對最穩了 前面那支:"Hospitals (11 – 1 in S Korea) + Hotel (Indonesia – 2) + Nursing Home (Singapore – 3)" 後面那支:Hospitals + Nursing Homes = 47 : Singapore 64.2% + Japan 35.8% by NPI 新加坡的34REITS,目前也是這兩支PB最高
若是相同產業,目前在新加坡的TRUST,也有一支:Religare Htrust 我之前有買過(而你也有),但前陣子財報不佳跌價,我先賣了 India – Healthcare 也是目前十支TRUSTPB排第三高的 第二高的:Ascendas-iTrust India – Industrial Park 兩支都是跟印度相關的 Kep Infra Tr,是第一高,我有買過,但賣掉剩零成本(部分零股) 斜率已轉負,是公用事業, 垃圾焚化厂和新生水厂(再循环,过滤的水,新加坡没有足够的天然的水源)。政府(淡马锡)是Keppel的大股东 "Keppel Infrastructure Trust 吉寶基礎設施信託



chao-chih Chiu 已針對您的文章「再一次鼓勵現金流的想法--- 新加坡 REITS」留下新意見: 
ALLAN

股神巴菲特(Warren Buffett)的名言:「當大浪退去時,我們才知道誰在裸泳。
股災時,檢視同類型的HK REITS,發現PNAV,比較低的,大概就是老巴說的祼泳;反之,比較高的(領展房產基金、越秀房產信託基金),大概就是下次起漲的標的了!
PS
:開元竟高於1,但已變負斜,表示還有很長一段要跌的。 

45 則留言:

  1. 富邦證券複委託新加坡reits有匯款費用加 最低手續費跟投資香港比起來真的高很多,希望喬治先生香港部分的reits能早日整理出來,呵呵!!

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  2. 今天跑了UK reits,以為發現一支極品(PHP.L),居然十年95%悲觀,還是醫院reits,後來才發現,資料庫有問題,最近的幣別轉換,資料庫用成英鎊;想到了教授上次聚餐說的,引用的資料庫來源有誤,跟Tivo一起下單而套牢的故事。

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  3. ETF也會有CLOSE的機會,並非金鋼不壞之身?!

    Thank you for your message.
    The ESR shares you had in your account had already been closed, the shares went through final cash liquidation on August 28 and the amount was $@@@@@@@ per share, therefore you have received $&&&&&&&& cash payment.

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    1. oh

      是不是因為他的etf 基金規模太小??

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  4. 也許,因為當初我買的時候只去計算他的payout ratio,Roe, 也許麻煩你寫一篇有關於這方面的探討 我指選擇ETF的方式, 國家型ETF,我看目前只有亞太那一支可以買, 另外加拿大也可以只是風險較高

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  5. 也許,因為當初我買的時候只去計算他的payout ratio,Roe, 也許麻煩你寫一篇有關於這方面的探討 我指選擇ETF的方式, 國家型ETF,我看目前只有亞太那一支可以買, 另外加拿大也可以只是風險較高

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    1. 作者已經移除這則留言。

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    2. ESR Tracks This Index: MSCI Emerging Markets Eastern Europe index

      新興東歐的指數, 追蹤最大的國家就是俄羅斯

      他的基金規模太小, only 13.9m usd= only 4e twd

      難怪他要關閉

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    3. etf or fund

      基金的規模越大越好
      否則會有流動風險



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  6. Dear allan大
    請問文中凱基證券 現金股息有手續費 是怎樣的費用呢?
    同買賣的手續費? 還是匯款費用呢?
    感謝您

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    1. 現金股息手續費 1%, min SGD5 max SGD25


      為什麼你不選擇群益證券.or fubon..比較好

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    2. 現金股息手續費 1%, min SGD5 max SGD25


      為什麼你不選擇群益證券.or fubon..比較好

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    3. 現金股息手續費 1%, min SGD5 max SGD25


      為什麼你不選擇群益證券.or fubon..比較好

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  7. ALLLA 請問一下 關於REITS的基金,五線譜應該是用3年還是3.5年?

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  8. allan想請教您一下,依您過去經驗,買新加坡REITS,富邦的覆委託有匯款手續費:40新加坡幣;
    之前看您一天買好幾家,是因為同一天的交割額,只收一次匯款手續費嗎?!還是每一交割都各40新加坡幣呢?

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    1. fubon 同一天的交割額,只收一次匯款手續費

      新加坡股票 複委托的事情, 我的經驗分享給大家
      凱基證券--- 沒有匯款費用, 最低消費比較高, 現金股息有手續費
      群益證券---沒有匯款費用, 最低消費比較高, 現金股息 沒有手續費
      富邦證券---有匯款費用, 最低消費比較低, 現金股息 沒有手續費

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    2. hi, allan,
      原來如此,謝謝您的寶貴經驗!

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    3. 1.群益從去年開始要收匯費 SGD 25,所以總成本為85+25=110SGD(採電子下單),至於富邦的成本為60+40=100SGD(電子下單)。所以改制後富邦複委託會比較划算喔!也請allen桑撥空更新新的收費資訊!(在考量到這兩家券商都是採現金股息不收取手續費的情況下)
      2.若不知道要投資哪支REITs的朋友可以參考:1.allen桑提過的Phillip Singapore Real Estate Income Fund或這個ETF:MSCI Singapore IM Index UCITS ETF,這支ETF追蹤的是「新加坡IM(可投資市場)指數」而這指數中有在13.79%是Real Estate Investment Trust(REIT)。所以有興趣的朋友可以下載並參考他的持股狀況!
      以上資料提供參考~

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    4. hi lin:

      謝謝分享

      不過富邦證券最低消費. 我記得是差不多sgd $20 上下, not 60 ( 網路資訊不準)

      有網友跟我說凱基證券 要取消現金股息手續費
      不過我的對帳單還是有這筆費用
      大家可以查證查證

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    5. 凱基現階段有收Cash Dividend Collection Fee:1%, min SGD5 max SGD25,但 Stock Dividend Collection是Free的。希望未來TWSE-SGX台星互通後凱基能夠取消這項收費!

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    6. HI SU:

      感謝您的分享
      3Q 3Q

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  9. 不知什麼原因,今天FIRST REITS大跌,不過也是檢便宜的時候

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    1. oh

      要小心

      要看看什麼問題

      需要觀察一陣子看看

      刪除
    2. oh

      要小心

      要看看什麼問題

      需要觀察一陣子看看

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    3. oh

      要小心

      要看看什麼問題

      需要觀察一陣子看看

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    4. Js Su (http://junshiesu.openid.org.cn/) 已針對您的文章「新加坡 REITS 的觀察」留下新意見:

      這支REITs在10/28傳出有重大利空-該REIT可能會自新交所SGX退市,改成印尼IDX上市,所以才會大跌:

      Indonesia's Lippo to shift REITs from Singapore to Indonesia -CEO

      Oct 28 Indonesian conglomerate Lippo Group plans to shift two real estate investment trusts (REITs) with 35 trillion rupiah ($2.6 billion) in assets from Singapore to Indonesia in order to benefit from tax breaks offered by Jakarta, its chief executive said.

      The property-to-retail group's two Singapore-listed REITs are Lippo Malls Indonesia Retail Trust and First Real Estate Investment Trust.

      Source:http://goo.gl/PQU6JX

      不過針對這個傳言,該REIT的管理公司則是發了一則ANNOUNCEMENT加以澄清:

      Bowsprit Capital Corporation Limited, as manager of First Real Estate Investment Trust (“First
      REIT”, and as manager of First REIT, the "Manager"), refers to the article titled “Lippo to shift
      Reits from Singapore to Indonesia: CEO” published in The Business Times on 28 October
      2015 (the "Article").
      As at the date of this announcement, the Manager is not aware and has not been informed by
      First REIT's sponsor, PT Lippo Karawaci Tbk (the “Sponsor”) of the Sponsor’s plans as set
      out in the Article.

      Source:http://goo.gl/9OOZTL

      不過在這則消息尚未獲得確認與釐清之前,還是要謹慎為之、小心為上!

      刪除
    5. 不過根據 ak 的說法
      http://singaporeanstocksinvestor.blogspot.tw/2015/10/possible-delisting-of-saizen-reit-first.html
      這個好像不是利空

      昨天我觀察他底部拉起來, 止跌反彈
      可以觀察,
      first reits
      如果真的沒有事再買

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  10. 1. AK 好像認為 religare health trust 比較好 2. 要看 FIRST REITS NAV 和list price 差多少??

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  11. 之前買的SABA和SUNT目前分別為-15和-8%,看了喬治先生的分享新加坡REITS. AND PARKWAYLIFE REITS,就如同中華電 它其實是醫院的REITS,是相對最穩的標的,就一直關注,一見FIRST REITS 下跌就見獵心喜立馬下單,沒想到該REIT可能會自新交所SGX退市!!
    海外投資真的還是有資訊取得上的風險!!

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    1. 今天沒繼續下跌,繼續觀察下去!!

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  12. ALLAN:請問一下,這支REITs在10/28傳出有重大利空-該REIT可能會自新交所SGX退市,改成印尼IDX上市,所以才會大跌;不知目前有無最新消息?

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    1. hi 喬治先生

      好久不見
      你好嗎
      i miss u

      我現在已經沒有再追蹤 個股 消息
      老實說 我常常忘記有 買那一支股票

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  13. George Chiu 已針對您的文章「新加坡 REITS 的觀察」留下新意見:

    "黃國維"先生,不好意思,那只是我個人觀察分享出來的;但投資真的不是那麻簡單的一事件(太多複雜因素),所以bolg的標題警語就說了:以下為學術討論,沒有任何鼓勵,要約的意思,個人投資,需要獨立判斷,注意風險;本網頁資料僅供研究參考用途,任何資料均不應視為對買賣證券之投資建議。Allan也常說,專注本業,同時維持健康,過好自己的家庭生活,比較重要;行有餘力,再來投資;世間靠投資致富的,抬面下的不知道,但抬面上的,只看到少數成功者,如巴非特之類的,有錢人大都是實業家,是靠本業發達的;就算是能夠因此投資致富者,大概也不會告訴你如何成功(王澤基教授也說過同樣的話;會告訴你的,通常是有目的的)。投資只能是小賭怡情,增加點生活樂趣,閒錢去投資,不會影響生活的。證券行的業務員,是靠你下單抽佣(就像是收過路費的,不參與投資的),或你的配息換匯(以台幣交割複委託股票);不過,配息部分是我猜測的,很像是保險業務員的bonus,因為有一次我詢問業務員這個問題,他沒回答我。
    我聽過王澤基教授的網路廣播,摘錄我覺得重要的想法給大家,也曾分享過給allan:
    1.價值投資,在IPO,不在二手市場
    2.只有0.4%mutual fund 打敗大市,25%,還輸大市,其他差不多打平,但手續及管理費吃掉大部分的報酬
    3.個股風險,無法有系統性報酬,可能付出的風險遠大於報酬;但投資經濟的想法(ETF),就可以
    4.專業就是別人都不想再做下去時,你仍有耐性繼續幹下去,這才是你主要收入來源
    5.個別公司的財報,存在太多騙術,大部份的散戶,是沒有能力看出來的
    6.市場是沒辦法預測的,如果有辦法,別人也不會跟你說,會說的通常是有動機,有目的性


    喬治先生

    百分之一萬
    同意你的想法

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  14. "沒有再追蹤 個股 消息;老實說 我常常忘記有 買那一支股票",這很棒!
    剛好最近有一筆小錢,想投AW9U.SI,但又看到上面的負面消息,所以才問你;但我也好久沒再看投資的消息,至少快半年,也沒再看你的BOLD,因為要持續研究你後來的東西,我覺的不符合我的個性,不需要花那麼多時間;所以,才想說,那就持續高收債(澳幣),我問過教授,他說:風險就是基金規模過小,下市的風險。

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    1. Oh.……good
      Aw9u 我覺得還好...
      我以為你是問sabana ...

      聯博高收益債券基金澳幣計價避險...規模 和美元計價 是一樣的... 他不是去買澳幣的高收益債...他是利用匯率操作. 買美元的高收益債.. 不會規模太小...不可能被清算

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    2. ALLAN大您好
      請問sabana 發生什麼事情了嗎@@?
      難道它也要傳出要下市?!

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    3. 好像沒有要下市、
      應該是收入不好
      租約到期
      租金減少

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    4. 好像沒有要下市、
      應該是收入不好
      租約到期
      租金減少

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  15. 匿名 (http://rueidemi.openid.org.cn/) 已針對您的文章「新加坡 REITS 的觀察」留下新意見: 

    想投資新加坡REITs的投資者有更好的工具可用了:

    The Singapore Exchange (SGX) released its first batch of in-house stock indexes yesterday as part of a strategy to enable more exchange- traded fund (ETF) products to be issued here.
    The SGX S-Reit (real estate investment trust) 20 Index, for example, measures the performance of the 20 largest and most tradable S-Reits while the SGX All Healthcare Index tracks 29 shares, including healthcare providers, medical manufacturers and biotech firms.
    The new push is already showing results, with SGX in talks with potential issuers over an S-Reit ETF, which is expected to enter the market in six months' time.

    The Straits Times,Dec 2, 2015, 5:00 am SGT

    新加坡交易所(SGX)昨日公佈了第一批由新交所自製的自製性指數,以作為一項刺激ETF在此掛牌的新戰略。
    例如S-Reit(新加坡不動產投資信託) 20指數,追蹤的是在新交所上市的前20大藍籌REITs的表現,而新交所全市場生技醫療產業指數(SGX All Healthcare Index)追踪的是由29股組成,包括醫療服務提供者、醫療設備製造商和生物科技公司等有關生技醫療的優質公司。
    值得注意的是,有些新推的指數已初具成效,例如近期已有潛在ETF發行者與新交所談判,有望在半年內(按:2016年6月左右)推出一隻追蹤S-Reit的新ETF。

    這則新聞也代表了:SGX已經在跟ETF發行者洽商,將推出新加坡REITs的ETF,這真是一件令人振奮的事!而依據Phillip Singapore Real Estate Income Fund的殖利率5.13%來看,這檔ETF將會有5%以上的報酬,真是值得期待!至於複委託是否可以買入招募中ETF(ETF under IPO)則需要再問券商。但有件事是確定的:以後可以用一隻ETF投資一籃子的REIT,而無須選股或逐一買入,It's great,isn't it? 




     謝謝  匿名的訊息



    http://allanlin998.blogspot.tw/2016/03/reits-etf-allan.html

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    1. 謝謝網友 米瑞德, 熱情分享新加坡reits 訊息--- sabana, saizen, 感恩感恩

      再次感謝您的熱情


      米瑞德 (http://rueidemi.openid.org.cn/) 已針對您的文章「新加坡 REITS 的觀察」留下新意見:
      BTW:我是曾提供ALLAN有關於新加坡新的S-REIT ETF的「匿名」,當時由於OPENID的設定問題無法正確顯示身分。故從今以後,本人將以米瑞德的原始身分發文~請多指教~

      米瑞德 (http://rueidemi.openid.org.cn/) 已針對您的文章「新加坡 REITS 的觀察」留下新意見:
      Hello Allan and George ,
      Sabana REIT的股價會不太好看是因為這檔REIT最近必須面對一系列的轉型(租約置換與資產轉型),且該REIT的DPU(每單位派發股息)下滑了15.2%。
      Sabana Shari’ah-compliant REIT (SGX:M1GU) announced on 25 January that it has achieved a distribution per unit (DPU) of 5.95 Singapore cents for its 4Q 2015, a decrease of 15.2% as compared to the 7.02 cents paid in the same period last year.
      This brings the Singapore-listed industrial REIT’s full-year annualised DPU to 6.85 cents, a fall of 6.5% as compared to the 7.33 cents paid in FY 2014.

      “Net property income (NPI) for FY 2015 and 4Q 2015 decreased by 1.8% and 11.0% respectively, mainly due to the lower gross revenue arising from negative rental revisions for certain master leases renewals and increase in vacancies in 4Q 2015, coupled with an increase in property expenses due to conversion of three more master leases into multi-tenanted leases”, said the REIT in a statement.

      “Furthermore, there were also higher property tax and land rent expenses from the conversion of certain master leases from triple-net into non-triple-net tenancies”, it added. The REIT’s portfolio occupancy eased from 91.7% as at 30 September 2015 to 87.7% as at 31 December 2015 while weighted average lease expiry (WALE) stood at approximately 3.2 years.

      REITsWeek BY RIDZWAN RAHMAT ON JANUARY 25, 2016
      勝寶工業信託(SGX:M1GU)在今年1月25日宣布該公司將配發5.95新加坡分每單位的股息,比起去年同期派發的7.02新加坡分下滑了15.2%。
      而這也導致了這支新加坡掛牌的REIT全年預估DPU(每單位派發股息)下降至6.85新加坡分,比起2014財務年度的7.33新加坡分的派息少了6.5%左右。
      該REIT的說明提到:2015財務年度與2015第四季的資產淨收入(NPI)各下滑了1.8%與11.0%,主要受制於毛利增加幅度較低的、起源於較為負向的為將主租賃契約(master lease)置換而產生的租約置換(negative rental revisions)與2015年第四季出現的增加不少的的未租出空間所致。而除了這項現象之外,源自於與此REIT有關的三項主租賃契約將被轉換至多租戶租賃(multi-tenanted leases)而衍生的財產相關開支增加也是導致獲利下滑的原因之一。
      除此之外,本REIT也必須承擔較高的地產稅與將部份的主租賃契約的架構從三重淨利租賃(triple-net)轉換成非三重淨利租賃(non-triple-net)而產生的額外土地出租開支。這支REIT的投資組合空置率已經從2015/9/30的91.7%下降到2015/12/31的87.7%而加權租約有效期間(weighted average lease expiry (WALE))還是維持在3.2年。
      譯者按:本文因涉及許多房地產與財經專有名詞而較難翻譯,本人已經盡可能的將其翻譯成一般人可閱讀與理解的名詞。部分內容再不影響文意下經過潤飾與修改以符合一般閱讀需求。
      以上資訊提供參考~



      米瑞德 (http://rueidemi.openid.org.cn/) 已針對您的文章「新加坡 REITS ETF 即將發行--- ALLAN 樂觀其成」留下新意見:

      Hello Allan and 狗狗 ,
      有買Saizen REIT的投資人,恭喜你們!今年Saizen REIT派發1.056的特別股息,因為他最近有些資產調整:

      Singapore-listed residential REIT, Saizen REIT (SGX:T8JU), has obtained majority approval from its unitholders to dispose the REIT’s entire portfolio of real estate assets in Japan to Triangle TMK.

      The approval was obtained in an extraordinary general meeting (EGM) held on 1 March. Triangle TMK is a Japanese affiliate of Lone Star Funds. Also obtained at the EGM was the approval to issue a special distribution of SGD1.056 per unit once the disposal is complete.

      Saizen REIT first received an offer from Triangle TMK to acquire Saizen REIT’s entire portfolio of real estate assets in Japan for JPY44.66 billion (SGD514.1 million) in October 2015.

      REITsWeek BY RIDZWAN RAHMAT ON MARCH 1, 2016
      新加坡掛牌的住宅REIT--最善投資信託(Saizen REIT)已經獲得絕大多數單位信託持有人(unitholders)的批准並將整個REIT的全數位於日本的不動產資產轉賣給Triangle TMK。
      這項資產處分已經在3月1日召開的特別股東大會(EGM)中獲得批准,而將接手這些資產的Triangle TMK是日本孤星基金(Lone Star Funds)的子公司。而在股東特別大會召開的同時,Saizen REIT也得到了批准在處分完畢後派發1.056新加坡幣的特別股息的權利。

      Saizen REIT曾在2015年10月初次收到Triangle TMK想要以446.6億日圓的代價(5.1410億新加坡幣)收購Saizen REIT的全數位於日本的不動產資產的請求。

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