2013年5月4日 星期六

高雄房地產的一些回憶


最近幾天,,我在績優股夢想家,,和我們的股票投資 fb ,,,跟各位網友聊天

也讓我回想自己之前高雄房地產的回憶,,可以提供大家做參考


我從小出生在台北,,唸書也是在台北,,大學畢業后,,因為工作的關係,,我到高雄來工作

那時候,,媽媽怕我在高雄沒有家的感覺,,所以特別為我買了一個高雄的房子,,當時我沒有經驗,(家人當然也沒有經驗),,只覺得高雄的房子真便宜,,當時台北的房子一坪二十多萬,,高雄只要十萬元,,只覺得相當的便宜…….後來我結婚之後..將我的那一個房子賣掉,,居然要跌價一半以上..才能夠賣出去,,真的十分誇張…..

後來我就知道高雄的問題,高雄工作機會少,所以,人口不斷的外移到台北,,而建設公司不斷地蓋新房子,,以致於,供過於求,,造成舊房子的跌價……

當然後來,我也有經驗,,在2000年之後的科技泡沫,,高雄建商倒了一堆,,,我在房屋仲介的朋友介紹下,,買了一間法拍屋,,每坪只要三萬元,,就在法拍拍定的第二天,,馬上就有黑道兄弟打電話給我,,勒索我..要付多少錢,,否則這間房子,他們要把她毀掉,,我當時很害怕,,就找我的律師處理,,我以為律師會使用法律途徑來解決,....

,後來根本就不是我想像,,我的律師直接找另外一批兄弟,,警告哪些恐嚇我的兄弟說,,不要再動我的腦筋了,,否則就會吃不了兜着走,,這是十分新鮮的經驗,,我從來都沒有想過,,處理事情是這麼簡單,,一通電話就可以解決,,也不用找警察,也不用上法院,,
(這只是個人..人生的經驗,,,所有問題的解決,,都是 case by case ,,並不鼓勵類似同樣的的問題,,都一律使用這個方法解決,請尋求專業人士處理,,,)

正如..我之前跟各位網友分享,,面對人生的問題,,,我們只要可以圓滿解決就可以,,不管你是選擇A,是選擇B,,或是選 CD,,,都沒有錯,也都是一百分….不用那麼死腦筋,,真的條條道路通羅馬,誰規定..找律師就一定以法律途徑來解決,,….

第二波是2008 年以前,高雄捷運預告要通車,,那時候台北的投資客蜂擁而下高雄,他們要求高雄仲介公司,只要距離捷運站三百公尺以內的,,總價在一千萬元以下的,,他們都要收購,,而且當天他們坐高鐵來回,,看完物件就直接簽約,,實在是很阿沙力,,
,但是,,這些台北投資客,,,可是沒有得到好處,,,因為後來他們才發現,,當時的高雄人根本不坐捷運,,是坐摩托車,最方便 (現在情況有改善,,捷運人口增加了)…..而且後來又發生2008金融風暴,,造成新一波的高雄房產法拍潮,,我對這些會很清楚,,是因為我有一些房屋仲介的朋友會打電話給我,,建議我去買,法拍屋,,當時美術館區有一大堆法拍屋,,每一坪六.七萬而已,,可惜,,當時我覺得很麻煩,,所以也沒有再買入

直到最近,,2012,,興富發建設公司,,以高價標得農十六的土地,,因此,造成高雄房地產大漲,,,,,我也是在這個時期(20112012)認識所謂的炒房集團,,,,,從這當中我學到了很多東西,,算是,,開了我的視野,,我也將這些經驗,,分享在部落格裡面,,,,,,,,,

當然個人高雄的經驗,,絕對不足以代表全部台灣人的感覺,,正如網友所說的,,他買的房子讓他賺大錢,,只是,,,我要強調的是,,我不是說不能買房子,,我只是說要在你的能力範圍裡面買房子,,不要讓了自己的負擔太大,,你可以好好的學一學股票的投資,,這是需要下苦工的,,等待時機,,只要一次股災的到來,,你就會成為大富翁,,,而不必為了終生的房貸,,犧牲了自己很多的樂趣,,這是十分不值得的……(也正如巴曉智兄所說的,,股票也會套牢,,所以我也十分努力地介紹了部落格給大家,,可以學學股票的投資-----績優股夢想家,,,我們的股票投資部落格  http://allanlin998.blogspot.tw/2013/05/blog-post.html,大家可以好好的學一學股票投資,,才有可能成為股市贏家,,可以賺大錢)

我把在這些臉書上的allanlin 發言copy 下來,,作為自己的心路歷程的紀錄,,,也提供各位網友做參考

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,,房地的交易,,就是很典型的消息不對稱的交易,,真正好的,(或者是房屋仲介本人)早就下去,,會輪到外面的人去

,,高雄有一公司,,叫做皇x建設,,他有一群死忠的客,,就已定了六七成了,在很,,一家叫上市公司興xx設,,,專門在炒房,,國xxx,,預售十六萬,,在吵到快四十萬,,,,,就是一的把錢疊上去,,,,,這些人真的死有良心,,,一般老百姓要怎麼過生活....真的要怪英九,,,,,產稅變成百分之十以後,,,所有的錢匯到台,,沒有造成經濟發,,只有帶動房地產漲到天上,,,,,大家研究股票,研究半天,,不了個錢,,只要我售屋,下定金,,不用花什麼勞,,可以賺兩三千萬,,這個世界公平?

我看英九,,以清廉自居,,實說,,根本是不知民疾苦,,莫名其妙,,帶頭漲,,造成物通膨,,他如果不清楚,,總統府幕僚群,中也要有袋清楚一,,,巴西的總統,總統羅塞夫,,制降低電費,,,財團對幹,,,真是有 GUT....

to s   : 的那一段,,我有遇到,,當時了一件法拍屋,,不到三,,果黑道兄弟近勒索,,若不錢,準備把我的房子,,,當時,經驗,死了,我去拜,,,,,,,你知道果怎樣嗎 ???..........我以使用法律的途,,結果根本不是,,我的律師,另外一批兄弟,,去警告那些人,,不要再我的 !!,,,這個經驗實在十分奇特,也十分的好玩,跟我想的都不一

,,,遇到事情比害怕,,,,,大多only,,,,,我後才知道,,的立委和議員務處,,都是在事情的......

to j   ;對,,你那個領應該碰到很多這樣,,五湖四海的人物.....我比白道的做法,,,,穿西領帶,,耍嘴皮子,,,,OK



,,第二波是在2008年金融暴後,,術館也出了一堆法拍屋,, ping 差不多六,萬,,,可惜那..覺得很麻....在上三倍以上......................

我也放,,房子,,氣場或是磁都不太好,,面有前屋主的怨,,,,真的也不需要賺這種錢.....

to j  : 包租公不用考,,很麻煩,,買 reits

to j :這是我身的經歷, 請參http://allanlin998.blogspot.tw/2013/04/reits-vs.html

to j  : 香港的 reits,,定期不定,,或是股市大跌的,,看股息殖利率去買,,,http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/823hk-reits-vs-reits.html

..但是香港股息免稅,沒有健保稅....需要的人,,很划算 (海外所得免稅額六百萬,,,,灣 tax is up to 40%) http://allanlin998.blogspot.tw/2013/02/2.html

TO:對,REITS 不但殖利率不高,,而且有利益突的問題,,香港 REITS http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/823hk-reits-vs-reits.html
to :這是我身的經歷, 請參,,,其他的,,可能要自己GOOGLE一下http://allanlin998.blogspot.tw/2013/04/reits-vs.html

是有REITS的清算http://allanlin998.blogspot.tw/2013/04/reits.html


我的想法,,房子真的只是了安全感而已,,然要有房子住,,但是不一定要房子..........我的真人生經驗 A.人生只有使用,權-----房子也是一http://allanlin998.blogspot.tw/2013/04/blog-post_18.html ........b 房地泡沫,,時會發?
http://allanlin998.blogspot.tw/2013/04/blog-post_17.html

to e : 小小的心得,,希望大家可以思考,,,我是看到很多人煩惱,很多人都節節上升的房價,心中非常的不安,這個天地的道理,,,,就是不公的事情不,,,世界就會發災難......人性的,,遊戲....都是需要智慧看破.......我要的是,,房子的,得太不合理....多次我也想把錢疊上去...但是在是做不下去,,為這樣我就是凶了...但是,,,真的是..

的保值,,是在台北,,我在高雄的房子,,過兩....高雄是最近被發 ,把高雄的房炒起


的也對,我也深表同意,,,,,,但是高雄的情跟你想的不一樣,,,除了被炒作的房地點,,,,其他地方,,是你想要手都沒辦法拖手,(高雄人口外移,,於求,,大家都喜住新的房子,不喜老的房子),,,正如    oo said ,,會慢慢腐朽,,,,,,我主要不是跟你爭論,,,主要是在描述高雄的房地產,,,,你不要

有一字好像叫做金融摩擦(?),,,,就是金融品交易的速度,,,是以股票最小,,所以摩擦系最小,,,,,,,高雄的房子,,,我已要腰斬賣出了,,,等一,,,如果是股票,,一秒出去

是命,,我住在高雄,,不管怎麼選,,都是在高雄的房子,,,,,都是要錢,,,若是我住在台北,,不管怎麼選擇,,會賺錢

,,房子是需要買,,,我的重,,不要大的,,,生活愉快比重要,,,(尤其是看到炒房集的手法之後,,,,更是得不公不義,,,,的人一直把上去,,,沒錢的一子都在)

一般人投股票多數賠.---->完全同意,,所以大家要常逛逛,,,的股票投部落格,,,,導網過來


,,高雄的炒房集團,遇到了台北客,,說,,連殺都不用價,,全部把他的房子,,,弄得高雄的炒房集團,,目前已經沒,,,,,所以我預計高雄的房產還要再
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你可以同時參考

A.人生只有使用,權-----房子也是一http://allanlin998.blogspot.tw/2013/04/blog-post_18.html ........

4 則留言:

  1. 台灣經濟的問題一開始在於對特定產業的補貼,繼而過度期待中國的勞動力及消費市場,這些造成大部分的產業並未升級(有政府的補貼可賺錢就好,何必升級呢?),這些低毛利率的代工產業只好依靠央行讓台幣貶值,以增加出口競爭力;這些從國外賺回來的錢又換成大量的台幣流通(說好聽一點就是我們有大量的外匯存底,國家不會倒。外匯存底的利息也是國庫一部分來源。)再加上遺贈稅調到上限只有10%,還有超低的空地稅、房屋稅(並不會因為房產較多而有累進稅率),實在是炒房、炒地皮的天堂。油電再一雙漲,物價就齊揚了。在馬太效應下,富人賺錢的機會愈來愈多,但窮人卻為了三餐喘不過氣來。

    「那麼,此問題何解?」答曰:「無解!」因為根本的產業轉型或改革稅務短期都會衝擊經濟成長率、增加失業率,也會得罪不少既得利益者,這樣會讓選票流失,所以只好往美化數字的方向前進:
    就像大多數人都認為十二年國教弊大於利,那為何一定要在103年8月實施?因為一者可大幅增加教職人員及補教界人員,既可降低失業率,又可增加鐵票。二者十二年國教又需要許多花錢的建設及人事費用,這些又可以編入政府支出,對經濟成長率的數字一定有幫助,這樣的數據對104年的七合一選舉絕對是一大利多。

    年金的問題也是如此,年金的重點第一個是錢不夠,第二個才是分配不均;解決的方法就是先坎軍公教的部分(哦!得罪鐵票部票,下不了手,所以先坎坎勞工的年金來試試水溫!)現在居然還有立委不在軍公教的部分下手,反而提議增加勞工的投保上限,@#$%^,反正國家倒了沒有關係,他的選票有到手就好了!

    美國自2008年以來印的美金,已經比過去100年還要多,從8千億美元爆增到2兆7千億美元,這些熱錢流入世界各地,當然也包括台灣,台灣每年的經濟也都有成長,那麼這些錢有進入你的口袋嗎?如果沒有,這些錢跑到那裏去了呢?是被丟入池塘或被燒掉了嗎?

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    1. hi nicholas:

      謝謝您的分享
      我也有一個文章要跟您共享

      http://allanlin998.blogspot.tw/2013/05/nicholas-financial-times.html

      刪除
  2. 我國的任何年金制度根本不能永續,馬英九總統所稱的30年不變,也是有很大的問題,而且這個30年不變其實只為了60歲屆退-已退休者打造,這篇http://seekingalpha.com/article/1398431-the-coming-demographic-shift-how-to-invest?source=from_friend文章中提到

    By 2050 both Japan and Russia will lose over 20% of their populations and 38% of Korea will be over 65, making it one of the oldest nations in the world.

    如果南韓到了2050時,都有38%的人口超過65歲,台灣的數據也好不到哪裡去,到時政府還有多少錢能付退休金,這都是現在50歲以下的台灣人必須嚴肅面對的問題,靠政府發退休金,軍公教恐怕連現在2萬元的水準都領不到,我還不如自己投資比較穩

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    1. hi matthew:

      您說的我完全贊同

      台灣現在每一個家庭的平均生育小孩數目,,,,不是英國金融時報所寫的 1.1人
      目前已經是 <1 人了 (好像是=0.9)
      少子化,,會造成台灣之後勞動人口的減少,,,這是十分嚴重的問題

      馬英九總統也出來宣示,,,,說這個是國安層級的問題,,政府會加以重視
      他的話言猶在耳,,但是卻沒有看到任何實際的行動,,令人十分的失望

      雖然我們對台灣的前途充滿的憂心,,但是我們絕對不能喪志,,,
      畢竟我們是真正的愛台灣

      我有好幾次的機會,,,有人要我入籍香港或新加坡.,或是移民加拿大....
      但是無論如何..我都不覺得哪裡有什麼好,,,因為,在這個土地上,,有我們自己熟悉的家人,,熟悉的土地,,熟悉的語言

      雖然我們有很多的抱怨,,但是這些都是恨鐵不成鋼......真的是愛之深,,責之切

      最後也要謝謝matthew的分享,,您說的我都贊成

      (btw,,,朱岳中老師相當看好東協的國家,,也是因為人口紅利的關係,,,他有定期定額 東協基金,,大家參考看看)


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