2014年8月30日 星期六

香港 reits 列表....----- 香港 財務自由與學佛 網站推薦



Edward Jiao 已針對您的文章「REITS VS 日本買屋 VS 馬來西亞買屋--- 成為全世界 最省時省力的包租公包租婆」留下新意見: 

Allan大您好~請問複委託的申請對象是券商還是銀行呢??另外以現在的時間點來說~還是會推薦進入新加坡或香港的reits?? 



hi edward:
1.證券公司 (銀行有保管費)
2. 這個可能要自己判斷. 我覺得新加坡 還好... hk 很久沒有研究 (因為我 2012 就買 hk reits)
我已經把評估的方法 都寫在部落格, 我真的覺得.寫得很好, 裏面都是聚寶盆
自己判斷的意思
是因為跟你的資產配置有關

so 你的資產配置 風險忍受程度 資金的規劃 都有關 


我想順便跟大家分享 香港最新的 retis 列表. 大家可以參考參考  (  PS>


匯賢產業(87001)---李嘉誠 大陸房產 分拆上市、開元(1275)及春泉(1426).擁有中國大陸的房產
但是中國大陸 土地國有, reits擁有地上權.到期以後會怎麼辦??.這個問題.我也沒有辦法了解.
so...... 我看不懂   )





我當時 為了香港 reits 2012 年的時候, 有去香港考察物業...

我看了一些 reits: 冠君retis --- 朗豪坊 .0823.hk領匯基金在社區的 shopping mall. 誠品香港銅鑼灣店---希慎 -0014.hk(not reits)

路邊有很多連鎖藥妝店-- 00178 莎莎國際, 00653 卓悅控股, 都是人山人海

大部分都是大陸人....
商業的氣氛非常的濃厚.... 所有的地方都要排隊..真的很恐怖

當時的印象十分深刻.感觸很深....

和 我們個人 的包租公包租婆比較之下, 覺得 reits 好很多, 個人的資產怎麼買得起, 香港精華地段的店面,
這是不可能的事, 但是我們只要擁有一小部分, 同樣你可以收租金...這樣就好了, 你要 喝牛奶, 真的不需要養一頭牛




領匯基金 整個發展故事.也非常有趣, (大家可以看看下面文章), 港星曾志偉 還把這個故事搬上大螢幕.
透露出小市民的心聲and 無奈






我買 香港 reits 之前, 都有參考香港網友的部落格, 他們寫得真好
也奠定..我現金流的觀點... 大家可以看看下面的部落格 財務自由與學佛 真的很讚

0823.hk 我有買到最低點, 那時候是利用香港王教授的 acpe... 最近我在 back test
tivo excel 樂活投資五線譜, wow 真的很厲害, 都可以 抓到最低點.... 這個工具真的讚























你可以同時參考

領匯房產信託基金(823.hk)---- 香港 reits vs 台灣 reits





越秀集团1985年在香港成立,目前是是广州市资产规模最大的国有企业集团之一,旗下拥有地产、交通基建、金融等现代服务业和造纸、建材等传统制造业,目前,越秀集团旗下控有越秀地产(HK00123)、越秀交通(HK01052)、越秀房托基金(HK00405)及创兴银行(HK1111)[1-2]   四家香港上市公司(基金)。目前,越秀集团总部位于中国广东省广州市珠江新城珠江西路5号广州国际金融中心(IFC)。




財務自由與學佛






什麼是現金流


http://ffmadman.blogspot.tw/search?q=%E6%94%B6%E8%82%A1%E6%81%AF












20 則留言:

  1. 請問越秀集团 0405 割肉救母 (0123) 的事情您了解嗎?
    我不懂... 所以一直沒買

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    1. hi kk:

      危機就是轉機
      http://allanlin998.blogspot.tw/2013/03/405hk.html

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    2. 去年越秀房產信託基金(405.hk)向他的母公司(0123.hk) 越秀地產,,購買廣州金融中心(IFC)


      當時所有的市場都評估這是蛇吞象,越秀房產信托基金,會因此而造成收益減少,熱心的香港網友,甚至在網路上串聯,希望有香港房產信托基金股票的股東,出來投票。,反對這項收購案,他們將整個預期的財務報表,po在網路上,我看了實在很驚訝,網友財務報表的實力,實在相當的高,但是面對市場利空的時候,我卻有不同的看法,


      1.他是不是真的利空?--
      我覺得不見得,網友依照現況的情形預估(當時金融中心出租的情形,不盡理想),這個結果在未來一定會發生嗎?我不太相信,我寧願相信專業經理人(而不太相信一般市場的分析),他們有種種的專業,各種人脈處理事情,他們一定會應對未來種種的困難挑戰,所以我覺得未來一定會比現在好,即時當時的情況不盡理想 (有興趣的網友,可以GOOGLE一下廣州金融中心,他很漂亮,目前出租給四季酒店,還有其他辦公室,商務公寓,... 出租...,我也沒有去過,但是我很喜歡廣州金融中心,以身為廣州金融中心的股東為榮.....,..,)



      2.就算他是真的利空,依照過去的經驗,在市場跌勢的時候,大家都失去理智,會把利空過度反應,這時候,反倒是長期收息資金,可以進來撿便宜的機會來了,當時我看到越秀房產信託基金,他的周息率好像近 10%,就算營收在差,股息打五折,也有5%,你看周息率,可以讓您勇敢進場,(若是你看股價,保證你不敢進場) ,,,, 目前越秀房產 reits 基金,股息加資本利得,獲利>四十%,

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  2. 那目前買母公司是不是比較好??

    Edward Jiao: 你可以去看 http://realblog.zkiz.com/lgaim 他買很多香港Reit

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    1. 母公司 的現金股息比較少

      謝謝 kk 提供的網站

      3q 3q

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    2. hi kk:

      0123.hk 看起來也不錯
      市盈率/預期4.267 / 7.588
      周息率/預期5.060 / 5.302
      每股帳面淨值RMB 2.593

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  3. 看來香港的reit也配的不錯.. 真怪了不知台灣的reit標的為什麼會沒這樣的市場...

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  4. 我昨天看了我愛香港開心萬歲~
    還滿好笑的說~呵呵
    且發現這是一個系列~
    還有其他兩部我愛香港~
    找時間再來看看~

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    1. hi 狗狗:

      我也覺得很好看

      香港片...都很有趣

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    2. 真的~看完片後~
      會愛上香港~
      ^_^

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  5. 作者已經移除這則留言。

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  6. 這樂活五線譜配色真專業.. Allan大當初您在挑0823時事考慮到他的市值較大嗎, 相對安全嗎? 不然從周息率看來0823比起其他的標的低了一些...

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    1. yes
      市值亞洲最大 , 相對安全
      所有亞洲高股息基金都會有 082.hk

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  7. 對了~allen~
    問個笨蛋問題~
    有些港股是用人民幣計價(8xxxx的股票)
    但是複委託港股不是對照到一個港幣戶頭嗎?
    人民幣記價要如何買入呢?

    @@~

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    1. hi 狗狗:

      富邦 證券

      下單的時候會顯示 人民幣 美金 or 港幣

      這個沒有什麼問題

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  8. Allan大,如果要購買82822是有需要先換成人民幣才能夠購買嗎?還是直接台幣扣款就會換成人民幣...哪一個比較划算?謝謝

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    1. hi lu :

      一定要先自己換 rmb

      不能新台幣 直接扣款
      不然會 一條牛被剝兩層皮

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    2. hi lu:

      http://allanlin998.blogspot.tw/2013/07/etf-83188hk-82822hk83100hk.html

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