2015年1月21日 星期三

MORTGAGE REITS 房屋貸款 REITS , Market Vectors® Global Mortgage REITs Index---- MORL.US


(以下為學術討論,沒有任何鼓勵,要約的意思,個人投資,需要獨立判斷,注意風險


本網頁資料僅供研究參考用途,任何資料均不應視為對買賣證券之投資建議。


MORTGAGE REITS 主要的運作模式, 這是利用短期的資金,(利息比較低), 槓桿操作, 買進長期的 貸款 BOND (MORTGAGE BACKED SECURITY), (利息比較高), 可以賺取中間的利差 SPREAD , REITS 的商業架構就是要把 >90% 現金流, 分配給股東


在這些 MREITS公司當中, 又可以大略分為兩類, 有一類, 未來的長期貸款利率 (比如說,30年固定利率房貸)已經固定, SO 如果短期利率上升. 他所賺錢的SPREAD 變小, 收益就會變小, LIKE NLY -Annaly Capital Management Inc, 當然這一類的公司也會避險---他會利用 INTEREST RATE SWAP....等等方法 避險, BUT 避險需要費用, SO INCOME 還是會降低

另外一類就是 收到的貸款利息是浮動利率FLOATING RATE, 隨著短期利率加碼, 這樣的公司收益就會變大, LIKE BXMT ---Blackstone Mortgage Trust, Inc, BXMT 做的是商業貸款 CMBS, 利用短期利率加碼. 收取利息

2013 六月, FED 主席柏南克, 宣布QE退場. 意味著短期利率即將上升, NLY 應聲倒地, BXMT 上升,
, 有一個指數 Market Vectors® Global Mortgage REITs Index.---總共有24MRETIS 公司,裡面包含上面固定利率 AND 浮動利率兩種公司 ,它所代表的 ETF= MORT, 表現剛好在這兩個中間


I BUY MORL.US ---- 2X Market Vectors® Global Mortgage REITs Index-----包含的24個MREITS公司如下.
FOR MONTHLY INCOME    





93 則留言:

  1. allan 1. 請教一下MORL 2X是指股價表現是mort的2倍嗎?
    2. 這種配息需要扣稅?

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    1. hi jerry :

      1. 理論上是 , but 實際上股價表現沒有相關

      2. i will tell you in pm ,
      so 低調一點

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  2. Allan大 新年快樂!
    不知道能不能也pm我關於jerry大的第二點疑問 @@
    感謝您

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  3. 嗨~allan大
    可否也pm給我第二點疑問呢?
    感謝感謝~

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    1. hi :

      pm to your gmail already

      hdpaxxxx@gmail.com

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    2. Dear Allan大,
      請問小弟也可以了解二點疑問的答案嗎?
      Many thanks.

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  4. 哈~感謝allen大的回覆~也祝allen大新年快樂~去年大陸市場真的很火紅~
    我在006207和南方A50,獲利還算不錯~
    很感謝allen大的分享~

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    1. hi 狗狗 brother:

      long time no see

      happy to see you

      祝新年快樂 and 年年快樂

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    2. allen兄~我一直都有在上這個blog,只是潛水而已啦
      至從受到你的啟發,已經不再持有個股,
      去年買入006207,南方A50,領匯基金,恒生H股,盈富基金,
      就很少進出了~頂多漲比較多的調整一下而以
      因為沒什麼操作~就都只上來看你表演
      ^_^~實在很精彩~
      新年快樂喔~~^^~

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    3. hi 狗狗兄

      歡迎你
      也想念你

      祝福你萬事如意
      富貴吉祥
      羊羊得意

      刪除
    4. hi 狗狗兄

      歡迎你
      也想念你

      祝福你萬事如意
      富貴吉祥
      羊羊得意

      刪除
    5. hi 狗狗兄

      歡迎你
      也想念你

      祝福你萬事如意
      富貴吉祥
      羊羊得意

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  5. Hello allan大
    新年快樂..
    可否也pm給我關於jerry大的第二點疑問?
    感謝~

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    1. hi 慧娟

      pm to your google plus already

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  6. Allan大,能否也pm我關於jerry大的第二點疑問?謝謝你!!

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  7. Allan大, please pm me 關於jerry大的第二點疑問.. many thanks

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    1. please give me your google + account

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    2. 作者已經移除這則留言。

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    3. Allan大 新年快樂!
      不知道能不能也pm我關於jerry大的第二點疑問 @@
      感謝您

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    4. hi 宏洲宋

      pm to your google plus already

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    5. please send me the 2nd answerm thanks, arvinsho@gmail.com

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  8. sorry.....dennist.h.chow@gmail.com.....thanks

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  9. 請問您的 MORL 是透過富邦還是永豐買的?會預扣30%稅嗎? 感謝您!

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  10. Dear Allan

    The same quesiton - MORL need to be withholding 30% tax ? Thanks a lot

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  11. 關注您的部落格快一年了!最近想開始買etf了!也可以請你pm第二個問題嗎?nsh0324@gmail.com

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  12. 可以請問你第二個問題嗎? 謝謝

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  13. Allan大 新年快樂!
    不知道能不能也pm我關於jerry大的第二點疑問 @@
    感謝您!!
    mark1699kimo@gmail.com

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    1. Allan你好
      不知道能不能也pm我關於jerry大的第二點疑問 @@
      感謝您!!,

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  14. Pls pm me about question 2 .tks

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  15. Pls pm me about question 2 .tks

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  16. Allan大,能否也pm我關於jerry大的第二點疑問?謝謝你!!

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  17. Allan大,能否也pm我關於jerry大的第二點疑問?謝謝你!!

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    1. please open your google+ account

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    2. 已開啟,再麻煩allan大 pm 謝謝您!!

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  18. Allan大
    能不能也pm我關於jerry大的第二點疑問 呢?
    感謝您

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    1. hi

      找不到你的 google +

      只有這個
      https://www.blogger.com/profile/08185181742237987598

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    2. 應該已開啟了,再麻煩allan大 pm 謝謝您!!(不好意思不太會使用google +)

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  19. 能否請您email給我您的富邦複委託資料!...謝謝!....m10019@yahoo.com.tw

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  20. 最近開始買etf!但很多問題都不懂,也可以請你pm第二個問題嗎?謝謝 elitehallcom@gmail.com

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  21. Allen:

    您好!
    我也想請問配息扣稅的問題,他是每個月都Dividend Payouts到我們複委託的帳戶嗎?
    不好意思,謝謝您的撥空回覆。
    祝福

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    1. hi

      1. open your google+ account, i pm to u
      2. yes

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    2. 我有google+ account, 不知道怎麼link
      30early@gmail.com
      thanks

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  22. Allan大 您好,
    也想請問每月配息會預扣30%稅嗎?
    感恩您, 謝謝.

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  23. Allan 您好,請問MORL複委託需要有什麼條件才能購買嗎?也跟您請教配息扣稅的問題,謝謝您!

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    1. 1. leverage 有風險...金管會要求專業投資人 >3000w 資產. 這是..金管會全國的規定

      2.please open your google+ account

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    2. 作者已經移除這則留言。

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  24. Allan大 您好,
    也想請問每月配息會預扣30%稅嗎?
    先感恩您的回答~

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  25. Allan大 您好,
    也想請問每月配息會預扣30%稅嗎?
    先感恩您的回答~

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    1. please open your google + account

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    2. 謝謝 Allan 已經開啟!

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    3. hi lys

      我找不到你的 google+

      可以直接給我嗎

      他的形式是這樣子
      https://plus.google.com/u/0/116250321456277115076/posts

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  26. 謝謝Allan 這是我的
    https://plus.google.com/u/0/106907575328475128054/posts

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  27. Allan大 您好,
    我也想請問配息扣稅的問題說~
    再麻煩Allan大pm 感謝您~

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  28. Hi allan大
    觀察morl一陣子了 關於30%扣稅可以請allan大pm嗎? 感謝
    violetmaplevision@gmail.com

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    1. this is etn ,,,, not etf


      2x 槓桿操作有風險, 要小心風險

      http://allanlin998.blogspot.tw/2015/07/2x-etn.html


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    2. 2X ETN 有風險.要小心風險, 價格波動對,我來說不是風險
      BUT 因為他 LEVARAGE 操作... 100% 本金. 借 100%錢
      SO 只要標的 下跌 50%... ETN 價值=0.... 這個才是真正的風險

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  29. Dear Allan前輩,
    請問小弟也可以了解二點疑問的答案嗎?

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    1. please open your google + account

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    2. https://plus.google.com/b/115861701209454901474/115861701209454901474/posts

      謝謝您

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  30. Hi Allan Sir,
    對於你大力推薦的現金流方式非常認同與喜歡.
    對於美股投資, 30%的稅, 真是讓人卻步.
    關於30%扣稅可以請allan大pm嗎?

    有這個部落格, 真是造福很多人!
    Thanks!

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  31. HAPPY NEW YEAR
    關於複委託的資訊可以請教您嗎 謝謝~

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    1. pm here already

      https://plus.google.com/+EddieTsai128/posts

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  32. 請問可以請教有關於30%扣稅的pm嗎?
    謝謝!

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