2014年8月25日 星期一

現金流 度過空頭的方法---- saizen reits , croesus retail trust , religare health trust, parkway life reits ….新加坡 reits 重新上傳



(
以下為學術討論,沒有任何鼓勵,要約的意思,個人投資,需要獨立判斷,注意風險



本網頁資料僅供研究參考用途,任何資料均不應視為對買賣證券之投資建議。




金管會已經表態 複委託 買a




金管會擬推「台滬港通」



【經濟日報╱記者夏淑賢、邱金蘭/台北報導】
2014.08.25 03:26 am



金管會研議允許國內有錢大戶等專業投資人
(金管會去年初已開放國內專業投資人(財力3,000萬元以上的自然人及資產5,000萬元以上的法人),透過券商複委託投資大陸有價證券。)
,透過台灣券商複委託管道,趕搭10月上路的滬港通便車,錢進上海A股。券商預估,今年複委託交易量將因此大增至少500億元,專業投資人不必出國就可買到A股。



今天教授 寫一篇文章. 非常的有趣
大家可以看看


這個問題很重要

對於一個現金流的投資者

他害不害怕空頭.....????

我跟各位講一個生活上例子, 你就知道這個道理

你要把現金流的投資者, 就當作是包租公包租婆, 他們一定是長期擁有房子

長期收租金....

你有聽過包租公包租婆, 聽到美國 qe 退場, or 股票大跌, 就趕快貼出公告

說我要 賣房子???

同樣的道理, 我思考的結果, 現金流 可以應付空投

有四個方法

  1. 要有固定收益的產品, 各位看看兩三大的回應, 如果光用股息, 你的本金要很大,
but 只要你買固定收益的東西, 就算是空頭來臨, 他也要按照 票面利率, 同樣的金額給你利息

你就不會害怕市場的波動. (可以參考下列文章....http://allanlin998.blogspot.tw/2013/08/blog-post_29.html )

  1. 你要選擇防御性股票 (美國的例子 , DIVIDEND會下降 25%. 台灣的例子, DIVIDEND

下降46%), 這是總體的 平均下降,如果你 選擇防禦類股, 沒有差那麼多



我舉兩個例子給各位看 2412.tw 中華電就算是2008空頭來臨


他的現金股息 沒有相差很多




gsk 也是一樣.



這種例子大家可以繼續找,公共事業的股票 股息政策相當穩定 , such as.....vod ngg 不勝枚舉



  1. 我親身的體會, 就算是空頭來臨 , cash 的購買力, 會超過 多頭的購買力
so 100w 現金股息, 可能有 150w 的購買力, 2008 年 高雄的房地產.腰斬在腰斬.. 讓你 5折在五

買到房子

  1. 零成本讓 你不會畏懼 空頭來臨




因為 eugene 分享的資料, 我覺得目前 sg reits 不錯

我也去補貨



目前 jpy日圓 很便宜... 我準備 賺 匯差 + reits 現金股息值利率


(saizen reits 日本公寓出租. Croesus retail trust 日本大賣場 trust)

religare health trust 印度的醫院 trust

parkway life retis … 新加坡醫療產業 ….

今天下單 dividend yield=6.5 %.... 100w(1000w) =6.5w.(65w) ,,, 每個月為自己加薪 5400(54000)

(我準備把新加坡所有的 REITS + TRUST 全部買齊.我只要獲得全體的現金股息殖利率....就很

滿意..目前總共買了 22)

GE.TT 已經當機

之前的 SG RETIS EXCEL 重新上傳


歡迎下載



我很喜固定收益的西. 例如 債券特別股,可以讓你安穩的領現金,

必在意市場的波動….


以現金流的眼光來看買股票代表你是股東.需要公司有賺錢,才有辦法

分股息給你,所以未來你如果有現金的需要, 依靠現金股息,不一定靠得

但是買債券代表你是債主,就算是公司賠錢也要想辦法付你利

否則就是違約有可能會被債權人清算財產,所以買固定收益的產品

比較容易對未來,做現金流的規劃


30 則留言:

  1. Allan 大 :我也才剛整理完reits 上面有3支也是我這次想補貨的 尤其PARKWAY life reits目前通道在2 難得有較好的價錢 religare health trust 看公司簡介應該大到不會倒
    目標跟你一樣 買齊 目前有17支 另外不知道你對CitySpring Trust -CITY.SI Infrastructure – Water + Gas + Power

    Keppel Infra Tr -KEPP.SI Energy (Incineration) + Water (NEWater) 有無研究 看來是公用事業 應該相對穩定 但是看歷史股價 變動還不小 感覺有點風險!!

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    回覆
    1. hi popo:

      wow
      很讚 遇到同好 (Y)

      good

      你說得 city.si kepp.si 可以研究看看
      有心得的話

      在跟您分享

      3q3q

      刪除
    2. 中文不是很好,请见谅。
      有一点要注意的是,Reits and Business Trust 的差异。Reits has to distribute >90% of their profit but Business Trust has no such restriction.

      Keppel Infrastructure is a trust,是公用事業, 垃圾焚化厂和新生水厂(再循环,过滤的水,新加坡没有足够的天然的水源)。政府(淡马锡)是Keppel的大股东。

      More information on Singapore Reits and Business Trust can also be found at:
      http://reitdata.com

      刪除
    3. HI SAM:

      謝謝你的分享

      你介紹的 REITDATA.COM
      我也常常去看
      也學到很多東西

      再次感謝您

      刪除
    4. HI SAM:
      冒昧請教你

      您 是不是 REITDATA.COM 的版主

      刪除
    5. No. No 我不是reitdata.com的版主。我只是名新加坡小投资者。我不是反对拥有trust只是要点出其差异和风险,比如行情不好的时候,trust可能大幅度减息,远超过reits。其实我已持有好些reit,trust包括croesus retail trust, parkway life reits.

      刪除
    6. HI SAM:

      3Q 3Q

      謝謝你 提醒大家風險

      再次感謝

      刪除
  2. 請問新加坡股市的股票要怎樣用曾氏通道跑??
    請問新加坡複委託手續費和低消??
    請問新加坡股市股票Dividend Tax???

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    1. HI KK:

      要找出 YAHOO FINANCE TICKER

      2. 我給你 PM

      3. TAX=0

      刪除
    2. HI KK:

      PLEASE OPEN YOUR GOOGLE+ ACCOUNT

      刪除
  3. 原來是代碼不一樣
    例如:
    Parkway Life Real Estate Investment Trust (C2PU.SI)

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  4. Parkway Life REIT看了他自己網站的介紹感覺好像還不錯.

    回覆刪除
  5. Allan 大
    請問富邦的複委託可交易新股嗎? 可以給我富邦的聯絡方式嗎? 我問到的和已開戶的KGI 手續費好差喔

    回覆刪除
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    1. hi vocal:

      please open google+ account

      i can not pm to u now

      刪除
    2. Allan 大
      我把GOOGLE+ 開通了 請再試試
      謝謝

      刪除
    3. HI VOCAL:

      我找不到
      直接給我你的網址 PLUS.GOOGLE.COM...... 後面是你自己的帳號

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    4. 作者已經移除這則留言。

      刪除
    5. Hi Allan 大
      已收到您的留言並處理 謝謝!

      刪除
  6. 很想跟allan大一樣購買新加坡reits,可是資金沒大大那麼充足,如想入門請問大大會建議相從哪一個標地物下手呢?

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  7. 很想跟allan大一樣購買新加坡reits,可是資金沒大大那麼充足,如想入門請問大大會建議相從哪一個標地物下手呢?

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    1. HI


      1.c38u.si 市值最大的 reits (香港要買 link reits--0823.hk 領匯基金)...要記得利空的時候買 殖利率最高

      2. 另外一個方法可以 找可以信任的親戚朋友,集資....... 把全部的reits 買下來. 得到平均的殖利率

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    2. 請問以reits來說allan大會比較建議新加坡還是香港呢?

      刪除
    3. hi

      你可以利用樂活五線譜 + 現金殖利率

      看看哪一個 reits 比較划算

      刪除
  8. 回覆
    1. 作者已經移除這則留言。

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    2. from 瑞信... the same as mine =c38u.si

      2015年的首选REIT
      瑞信认为新加坡股市中有一些不错
      且具有防御性质的REIT,它们的市场地
      位都较强。在宏观经济面对更多挑战的
      情况下,业者之间的竞争可能加剧,与较
      小型的业者相比,大型业者应比较能够
      面对不利的情况。
      凯德商用新加坡信托(评级:表现优
      于大市;目标价:2.40元)
      凯德商用新加坡信托(CapitaMall
      Trust)的物业组合表现稳定,其75%的购
      物商场都是以提供“必需品”为主。瑞信
      指出,即使是在发生非典型肺炎和次贷
      危机期间,其出租率都保持在98%。
      瑞信认为,凯德商用新加坡信托旗下
      的商场都管理得当,因此其租户应会一直
      留在这些商场营业。主要的投资风险是投
      资者可能担心零售销售放缓及租金提高
      带来的影响

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