2015年1月21日 星期三

MORTGAGE REITS 房屋貸款 REITS , Market Vectors® Global Mortgage REITs Index---- MORL.US


(以下為學術討論,沒有任何鼓勵,要約的意思,個人投資,需要獨立判斷,注意風險


本網頁資料僅供研究參考用途,任何資料均不應視為對買賣證券之投資建議。


MORTGAGE REITS 主要的運作模式, 這是利用短期的資金,(利息比較低), 槓桿操作, 買進長期的 貸款 BOND (MORTGAGE BACKED SECURITY), (利息比較高), 可以賺取中間的利差 SPREAD , REITS 的商業架構就是要把 >90% 現金流, 分配給股東


在這些 MREITS公司當中, 又可以大略分為兩類, 有一類, 未來的長期貸款利率 (比如說,30年固定利率房貸)已經固定, SO 如果短期利率上升. 他所賺錢的SPREAD 變小, 收益就會變小, LIKE NLY -Annaly Capital Management Inc, 當然這一類的公司也會避險---他會利用 INTEREST RATE SWAP....等等方法 避險, BUT 避險需要費用, SO INCOME 還是會降低

另外一類就是 收到的貸款利息是浮動利率FLOATING RATE, 隨著短期利率加碼, 這樣的公司收益就會變大, LIKE BXMT ---Blackstone Mortgage Trust, Inc, BXMT 做的是商業貸款 CMBS, 利用短期利率加碼. 收取利息

2013 六月, FED 主席柏南克, 宣布QE退場. 意味著短期利率即將上升, NLY 應聲倒地, BXMT 上升,
, 有一個指數 Market Vectors® Global Mortgage REITs Index.---總共有24MRETIS 公司,裡面包含上面固定利率 AND 浮動利率兩種公司 ,它所代表的 ETF= MORT, 表現剛好在這兩個中間


I BUY MORL.US ---- 2X Market Vectors® Global Mortgage REITs Index-----包含的24個MREITS公司如下.
FOR MONTHLY INCOME    





96 則留言:

  1. allan 1. 請教一下MORL 2X是指股價表現是mort的2倍嗎?
    2. 這種配息需要扣稅?

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    1. hi jerry :

      1. 理論上是 , but 實際上股價表現沒有相關

      2. i will tell you in pm ,
      so 低調一點

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  2. Allan大 新年快樂!
    不知道能不能也pm我關於jerry大的第二點疑問 @@
    感謝您

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  3. 嗨~allan大
    可否也pm給我第二點疑問呢?
    感謝感謝~

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    1. hi :

      pm to your gmail already

      hdpaxxxx@gmail.com

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    2. Dear Allan大,
      請問小弟也可以了解二點疑問的答案嗎?
      Many thanks.

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  4. 哈~感謝allen大的回覆~也祝allen大新年快樂~去年大陸市場真的很火紅~
    我在006207和南方A50,獲利還算不錯~
    很感謝allen大的分享~

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    1. hi 狗狗 brother:

      long time no see

      happy to see you

      祝新年快樂 and 年年快樂

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    2. allen兄~我一直都有在上這個blog,只是潛水而已啦
      至從受到你的啟發,已經不再持有個股,
      去年買入006207,南方A50,領匯基金,恒生H股,盈富基金,
      就很少進出了~頂多漲比較多的調整一下而以
      因為沒什麼操作~就都只上來看你表演
      ^_^~實在很精彩~
      新年快樂喔~~^^~

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    3. hi 狗狗兄

      歡迎你
      也想念你

      祝福你萬事如意
      富貴吉祥
      羊羊得意

      刪除
    4. hi 狗狗兄

      歡迎你
      也想念你

      祝福你萬事如意
      富貴吉祥
      羊羊得意

      刪除
    5. hi 狗狗兄

      歡迎你
      也想念你

      祝福你萬事如意
      富貴吉祥
      羊羊得意

      刪除
  5. Hello allan大
    新年快樂..
    可否也pm給我關於jerry大的第二點疑問?
    感謝~

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  6. Allan大,能否也pm我關於jerry大的第二點疑問?謝謝你!!

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  7. Allan大, please pm me 關於jerry大的第二點疑問.. many thanks

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    1. please give me your google + account

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    2. 作者已經移除這則留言。

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    3. Allan大 新年快樂!
      不知道能不能也pm我關於jerry大的第二點疑問 @@
      感謝您

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    4. hi 宏洲宋

      pm to your google plus already

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    5. please send me the 2nd answerm thanks, arvinsho@gmail.com

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  8. sorry.....dennist.h.chow@gmail.com.....thanks

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  9. 請問您的 MORL 是透過富邦還是永豐買的?會預扣30%稅嗎? 感謝您!

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  10. Dear Allan

    The same quesiton - MORL need to be withholding 30% tax ? Thanks a lot

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  11. 關注您的部落格快一年了!最近想開始買etf了!也可以請你pm第二個問題嗎?nsh0324@gmail.com

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  12. 可以請問你第二個問題嗎? 謝謝

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  13. Allan大 新年快樂!
    不知道能不能也pm我關於jerry大的第二點疑問 @@
    感謝您!!
    mark1699kimo@gmail.com

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    1. Allan你好
      不知道能不能也pm我關於jerry大的第二點疑問 @@
      感謝您!!,

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  14. Pls pm me about question 2 .tks

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  15. Pls pm me about question 2 .tks

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  16. Allan大,能否也pm我關於jerry大的第二點疑問?謝謝你!!

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  17. Allan大,能否也pm我關於jerry大的第二點疑問?謝謝你!!

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    1. please open your google+ account

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    2. 已開啟,再麻煩allan大 pm 謝謝您!!

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  18. Allan大
    能不能也pm我關於jerry大的第二點疑問 呢?
    感謝您

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    1. hi

      找不到你的 google +

      只有這個
      https://www.blogger.com/profile/08185181742237987598

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    2. 應該已開啟了,再麻煩allan大 pm 謝謝您!!(不好意思不太會使用google +)

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  19. 能否請您email給我您的富邦複委託資料!...謝謝!....m10019@yahoo.com.tw

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  20. 最近開始買etf!但很多問題都不懂,也可以請你pm第二個問題嗎?謝謝 elitehallcom@gmail.com

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  21. Allen:

    您好!
    我也想請問配息扣稅的問題,他是每個月都Dividend Payouts到我們複委託的帳戶嗎?
    不好意思,謝謝您的撥空回覆。
    祝福

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    1. hi

      1. open your google+ account, i pm to u
      2. yes

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    2. 我有google+ account, 不知道怎麼link
      30early@gmail.com
      thanks

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  22. Allan大 您好,
    也想請問每月配息會預扣30%稅嗎?
    感恩您, 謝謝.

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  23. Allan 您好,請問MORL複委託需要有什麼條件才能購買嗎?也跟您請教配息扣稅的問題,謝謝您!

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    1. 1. leverage 有風險...金管會要求專業投資人 >3000w 資產. 這是..金管會全國的規定

      2.please open your google+ account

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    2. 作者已經移除這則留言。

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  24. Allan大 您好,
    也想請問每月配息會預扣30%稅嗎?
    先感恩您的回答~

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  25. Allan大 您好,
    也想請問每月配息會預扣30%稅嗎?
    先感恩您的回答~

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    1. please open your google + account

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    2. 謝謝 Allan 已經開啟!

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    3. hi lys

      我找不到你的 google+

      可以直接給我嗎

      他的形式是這樣子
      https://plus.google.com/u/0/116250321456277115076/posts

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  26. 謝謝Allan 這是我的
    https://plus.google.com/u/0/106907575328475128054/posts

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  27. Allan大 您好,
    我也想請問配息扣稅的問題說~
    再麻煩Allan大pm 感謝您~

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  28. Hi allan大
    觀察morl一陣子了 關於30%扣稅可以請allan大pm嗎? 感謝
    violetmaplevision@gmail.com

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    1. this is etn ,,,, not etf


      2x 槓桿操作有風險, 要小心風險

      http://allanlin998.blogspot.tw/2015/07/2x-etn.html


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    2. 2X ETN 有風險.要小心風險, 價格波動對,我來說不是風險
      BUT 因為他 LEVARAGE 操作... 100% 本金. 借 100%錢
      SO 只要標的 下跌 50%... ETN 價值=0.... 這個才是真正的風險

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  29. Dear Allan前輩,
    請問小弟也可以了解二點疑問的答案嗎?

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    1. please open your google + account

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    2. https://plus.google.com/b/115861701209454901474/115861701209454901474/posts

      謝謝您

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  30. Hi Allan Sir,
    對於你大力推薦的現金流方式非常認同與喜歡.
    對於美股投資, 30%的稅, 真是讓人卻步.
    關於30%扣稅可以請allan大pm嗎?

    有這個部落格, 真是造福很多人!
    Thanks!

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  31. HAPPY NEW YEAR
    關於複委託的資訊可以請教您嗎 謝謝~

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    1. pm here already

      https://plus.google.com/+EddieTsai128/posts

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  32. 請問可以請教有關於30%扣稅的pm嗎?
    謝謝!

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  33. 路過不想錯過,感謝有你。我也想知道第2點,謝謝

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