2014年8月23日 星期六

Reits 的性質介於股票 和債券之間 --- 新加坡最新的 reits 資料 , 可以下載


Yushien Lin 已針對您的文章「感謝巴大帥哥, 願意幫我們的 書寫序文---- 簡單投資 , 快樂生活 最好」留下新意見： 

Allan版大 您好
小弟在2007年買進霸菱東歐基金 幾乎都買在高點150-170 2008金融海嘯後 也幾乎沒有往下攤平(標準的散戶) 去年跌到80初我沒撿 90有繼續扣款 目前均價是122 前一陣子您提到俄羅斯到了瞄準區 我在思考要不要繼續扣款 如果不虧損 就不碰基金了 


Yushien Lin 已針對您的文章「感謝巴大帥哥, 願意幫我們的 書寫序文---- 簡單投資 , 快樂生活 最好」留下新意見： 
謝謝Allan版大的建議 我先去下載tivo excel 瞭解如何操作之後 再來問問題
BTW, 我是『我們的股票投資』忠實網友 之前也常來看您用科學的方式來看待投資 只是沒留言
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hi yushien:基金投資也需要學習
我去看了 東歐基金 2007 的時候
曾氏通道 在 樂觀區 (我利用類似的共同基金 代碼輸入 )




這個樂觀區域 需要 sell, but 散戶都會在這個時候買
因為這個時候..市場的氣氛最好
so 我們散戶的動作...永遠 相反

我要鼓勵大家 .可以下載 tivo excel (加入 168社團)學習這個簡單, 又可以賺到錢的方法




最近我的好友 eugene , 他是新加坡 人, 分享了ocbc 華僑銀行的股票分析 http://www.ocbc.com/group/Group-Home.html


新加坡 reits 的最新 資料--- 包含最新的 reits and business trust , 已經幫你分門別類 , 我覺得很好用, 已經上傳 有興趣的可以 download http://ge.tt/4zCanDZ











它的用法很簡單, 有下面兩個方法

wow 這個投資想法....真是簡單 又 樂活 ( 最近 我想要買 sg stock and reits , uk stock …. 想去補貨. 買完再跟各位報告) 很多網友, excel很厲害, 可以利用 vba 每天下載最新股價, excel還可以加上最新的 曾氏通道. 馬上一目了然


你要 買進新加坡的 reits 有兩個方法:
1資金比較多的... 全部買進 得到全體 現金股息 yield... now =6-7% 我覺得很好
31 種S-REITS AVERAGE: 今年 d y= 6.5%預估明年= 6.7%
14 種 商業 trust 平均今年的 d y= 7.0 %預估 明年 6.7%




2. 分批買進 .a.找到你喜歡的 reits , b.找出 可以接受的 現金股息值利率, c. 跑一下 chan’s channel. 就是價格在 chan’s channel 的 悲觀區 buy.... 也是可以, but 缺點 就是: 你也許等不到 悲觀區的價格可以買








用現金流的角度 我非常的喜歡 reits . 根據我的研究,長期的統計, reits 賺的 比股票多,
債券 因為利息固定, 價格不可能漲到天上, 他價差會有天花板, but reits 他會購併 其他的公司.
獲利可能會不斷上升, so 會有股票的性質, 讓你賺到不錯的價差




我有把我研究的結果 (包含如何 評估reits方法---買進 stock price<book price ) . 分享出來 大家可以好好參考參考

祝福大家 一切吉祥圓滿


你可以同時參考


Reits的性質介於 債券和股票之間 (II)---升息對 reits的影響

你可以同時參考



利率對 債券價格的影響---- bond duration vs maturity





REITS 的特性, 介於債券和股票之間, 前進新加坡 REITS--- sti index etf(ES3.SI). FIRST REITS(AW9U.SI), HPH TRUST




REITS



張貼者： 於
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41 則留言:

  1. Unknown2014年8月23日 上午11:40

    Hi Allen,

    就你了解，能夠買最多的海外市場的複委託券商，是不是你現在常用的FB證券?這點是不是你選擇券商除了手續費外，很重要的一點?

    回覆刪除
  2. Unknown2014年8月23日 中午12:04

    hi vincent:

    你說的很對

    fubon 還有一個優點
    它有兩種貨幣 可以交割
    1. 台幣 2 原幣

    這個很重要, 有時候市場大跌
    你沒有外幣 有些卷商不能買外國股票
    讓你 十分的扼腕

    (你網路銀行 只有50w金額限制 可以換成外幣
    否則你要到櫃台 臨櫃辦理)

    我不知道為什麼別的證券商
    不能模仿富邦證券
    營業員都說一堆理由
    我覺得最主要的是

    公司的後台(行政支援) 配合的效率太差

    真的希望公司的高層 有在看部落格
    尤其是國泰世華

    他們的營業員好認真
    但是後面都沒有支援
    讓我為他們抱不平


    回覆刪除
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    1. Unknown2014年8月23日 中午12:10

      but 新加坡的股票

      kgi 沒有匯款費用

      capital fubon 有匯款費用

      希望以後....能夠沒有 匯款費用

      刪除
  3. squid2014年8月23日 下午3:38

    大家看了林桑的介紹，看會不會買新加坡股票的人變多了

    這樣大家就可以爭取不要收匯費了。

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    回覆
    1. Unknown2014年8月23日 下午5:52

      hi squid :

      你說的
      完全正確

      事實上我有跟富邦說
      你可以跟我說
      全省的下單量
      需要多少. 你們才不需要匯款費用

      但是富邦只有回答
      因為目前人數很少
      他們不得不收 匯款費用

      我覺得這個應該可以改變
      就好像現在港股的手續費
      已經變成到非常便宜

      我覺得部落格的分享
      應該有點功勞

      這是個雙贏的局面
      對消費者有利
      對證券公司也有利

      刪除
    2. Unknown2014年8月24日 凌晨4:24

      選證券行有時讓我很困擾,因為我是小小資,手續費和方便性往往難以兩全,
      我開的XX證券行對於妃自己證券行發行的基金手續費一點都不讓,
      有時比銀行還要貴,副委託也是只能用外幣,但是在台灣都是用台幣阿
      我又不玩外匯,不可能存外幣
      改天要去FB了解一下

      刪除
    3. Unknown2014年8月24日 凌晨4:43

      yes

      刪除
    4. Alex2014年9月2日 晚上7:31

      Allan,

      我想請教您的複委託經驗.

      富邦網路銀行看到一筆複委託股息入帳了. 但是看盤軟體無法查詢這筆錢是哪家的配息, 每股配多少.
      我詢問過富邦業務員, 她告訴我:"客戶只能等收到複委託對帳單時, 才看得到明細".
      請問您也是收到富邦複委託對帳單, 才能查詢明細嗎?

      我也有在凱基開複委託. 凱基的看盤軟體可以即時查詢"每一筆複委託股息的資料, 哪一家配的, 每股配多少".
      如果富邦看盤軟體真的不能即時查詢(凱基做得到), 就要請大家一起呼籲富邦趕快改進軟體.

      刪除
    5. Unknown2014年9月2日 晚上8:13

      hi alex:

      對啊
      這件事情我已經反應很多次

      目前如果需要馬上知道 你可以直接 call 海外交易室
      or 請營業員協助 , 他們電腦可以查到 . 我都拜託他照相電腦內容 給我

      不然就要等到電子帳單.. 里面也是很清楚. 就連匯率都寫清楚

      fubon 真的需要改進

      刪除
    6. Alex2014年9月2日 晚上11:01

      謝謝你. 原來大家都是一樣的困擾.

      我也會持續向富邦反應的.

      刪除
    7. Alex2014年9月5日 清晨6:14

      Allan,

      我目前是在凱基證券原幣扣款. 我想請教富邦證券的台幣扣款.
      請您分享經驗.

      以下的狀況都是以台幣扣款, 透過富邦複委託申購新加坡Reits.

      1). 如果當日申購2筆新加坡Reits, 富邦證券只會扣1次跨國匯款手續費嗎(SGD 40*當日賣出匯率)?

      2). 每一筆股息入帳時, 匯率就是以當日富邦銀行掛牌的"新加坡幣買進價格"嗎?

      3). 每一筆股息入帳時, 富邦證券還會加收"股息處理費"嗎?

      刪除
    8. Unknown2014年9月5日 清晨6:26

      HI ALEX:

      我也有在 KGI BUY新加坡股票
      BUT 我現在很後悔
      因為 KGI 有收取現金股息處理費 1%
      對長期收現金股息的人來說
      積少成多 目前看起來很後悔
      KGI 還要求 外幣扣款. 更是囉嗦
      因為每天的外幣額度 ONLY 50W
      否則需要臨櫃辦理

      FUBON 條件最好
      1. YES 一天只有一次
      2 比牌告...LOW 一點點 對我們有利
      3.NO.... WOW 這是最讚的
      2.


      刪除
    9. Alex2014年9月5日 下午6:59

      Allan,

      謝謝您經驗.

      我現在也很懊惱, 當初沒想清楚, 造成將來持續被課1%的股息處理費.

      我的單筆投資金額都不高, 每筆Reits每次配的股息僅有1百多元. 但是每筆都要被扣5 SGD處理費, 相當於5%.
      每一筆Reits, 每年4次配息, 每年共被扣20 SGD.
      Reits可能會放很多年, 想到這筆股息處理費就很心疼.

      刪除
    10. Unknown2014年9月5日 晚上9:57

      hi alex:

      yes agree

      sg dividend fee =1% ...

      min=5 sgd

      刪除
  4. Unknown2014年8月23日 晚上8:34

    download http://ge.tt/4zCanDZ
    chrome無法下載？

    回覆刪除
  5. Unknown2014年8月23日 晚上9:43

    HI MR:

    我也覺得很奇怪
    平常 都可以
    我覺得是網站掛掉

    回覆刪除
  6. Unknown2014年8月23日 晚上9:44

    OOO
    Hi Allan，請問房地產市價漲跌，會影響reits淨值及市價漲跌嗎?
    23分鐘 · 收回讚 · 1

    Allan Lin HI OOO: 1 房地產市價漲跌，會影響reits淨值 ===YES.. 因為他 NAV IS APPRAISER 鑒價
    11分鐘 · 讚 · 2

    Allan Lin http://allanlin998.blogspot.tw/2013/04/reits.html

    股息 現金流 被動收入 理財的心路歷程: 股息殖利率法 前進新加坡房產信托基金(reits) and reits 的清算價值
    allanlin998.blogspot.com


    Allan Lin 同時我也想分享 reits NAV 的估價方法,
    Reits 除了股息的算法,,from現金流的百分之九十以上,分出來,,,與傳統會計的EPS算法不同外 (eps 需扣掉資產,設備的折舊,攤提), NAV 的算法,,也不是傳統會計 NAV 的算法,,因為同樣的,他的資產淨值,也不需要扣掉資產,設備的折舊,攤提,,,,,,,而是由獨立的第三方,不動產的評價師(appraiser)定期進行估價,,而他的估價方法,1.使用重置資產 (from空地開始蓋房子的想法),2.加上同類區域的比價,(,已經銷售的case,的成交價),,3.再加上租金折現公式,,綜合判斷,來得到nav結果,,,這些想法,,跟股票的資產負債表上的NAV,,不太一樣,,,,,事實上.reits NAV 這個想法是比較接近不動產的現實,,各位由以下的例子:台灣不動產信託基金的清算例子,就可以得到證明,,
    9分鐘 · 讚 · 2


    Allan Lin 2.請問房地產市價漲跌，會影響市價漲跌嗎?--- 比較不會, 市場價格漲跌 大部分都是看他的 獲利能力. 看他發出來多少 DIVIDEND... 因為個別投資人很難清算 REITS

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  7. MikeWu2014年8月23日 晚上11:43

    看完上述 心有戚戚焉 我現在也把REITS 列入現金流組合中!! 感謝分享!!

    回覆刪除
  8. 小邱2014年8月24日 上午9:39

    看完馬上研究,富邦給新加坡股市的資料有點少,請問allan大大都怎麼看到reit價位的,謝謝您,ps.我好像沒辦法下單,我馬上找富邦處理中.感恩

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    1. Unknown2014年8月24日 下午4:20

      hi chiu:

      yahoo. bloomberg. reuters 都有

      but 我都去 sgx 看即時 real time
      http://www.sgx.com/wps/portal/sgxweb/home/!ut/p/a1/04_Sj9CPykssy0xPLMnMz0vMAfGjzOKNHB1NPAycDSz9wwzMDTxD_Z2Cg8PCDANdjYEKIoEKDHAARwNC-sP1o8BK8JhQkBthkO6oqAgAzDYPQQ!!/dl5/d5/L2dBISEvZ0FBIS9nQSEh/

      刪除
  9. 小邱2014年8月24日 下午5:12

    看到了，感恩。

    回覆刪除
  10. 野鴿子的天空2014年8月25日 凌晨1:27

    感謝 艾倫大的分享
    對我而言 對於國外股市的研究是有點難度的 因語言與資訊上的不同步
    最近才對香港比較可以抓到一些脈動 但敢投資的產業類別也不多
    對於 艾倫大的投資模式 深感佩服

    回覆刪除
  11. KK2014年9月3日 凌晨4:09

    請問有沒有 SGX 即時行情的網站?? 3Q

    回覆刪除
    回覆
    1. Unknown2014年9月3日 凌晨4:29

      hi kk:

      www.sgx .com .... 新加坡交易所

      刪除
  12. KK2014年9月3日 清晨5:21

    3Q....

    抱歉! 會問的主要原因是 我中午在 sgx 找不到 Keppel infrastructure trust 即時行情

    ps. 富邦e01 要手動更新才會出現 Keppel infrastructure trust

    回覆刪除
    回覆
    1. Unknown2014年9月3日 清晨5:25

      hi kk:

      會不會沒有 成交 (新加坡有些股票成交量很少)

      so 它的價格會顯示 ---

      等於沒有動作

      刪除
    2. Unknown2014年9月3日 清晨5:25

      fubon e01

      一定不是即時行情

      刪除
    3. Unknown2014年9月3日 清晨6:38

      HI KK:

      我猜測
      你一定是弄錯
      Keppel infrastructure trust ---SGX是屬於 STOCK

      你是不是在 REITS 里面找不到 對不對?

      刪除
    4. Unknown2014年9月3日 清晨6:39

      ALL TRUSTS 都是屬於 STOCK

      NOT REITS

      刪除
  13. KK2014年9月3日 晚上9:32

    I got it! Thank you very much!

    請問Ex-date 是除息日還是 record date 是除息日??

    回覆刪除
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    1. Unknown2014年9月3日 晚上10:00

      HI KK:

      EX -DATE

      而且一定要記住
      要在EX-DATE 之前買
      才有 DIVIDEND

      這個很重要
      當天 BUY ....也沒有用

      刪除
  14. Unknown2014年9月12日 下午6:27

    謝謝Allan大的分享,感恩

    回覆刪除
  15. Unknown2015年3月29日 晚上7:57

    Allan大的您好:
    文中M1GU.SI配息不錯但股價趨勢是負斜率一直往下,請問該怎麼看這樣的狀況?

    回覆刪除
    回覆
    1. Unknown2015年3月29日 晚上10:02

      hi wei:

      目前 sabana reits 的現金股息降低
      so 股價修正

      我check五線譜, 目前還是正斜率
      可能要觀察看看

      不然就買最大的新加坡 reits 就好

      我的策略是要全部買齊
      只要平均的 股息殖利率就好了

      刪除
    2. Unknown2015年3月29日 晚上10:05

      http://sg.dividendinvestor.com/historical.php?exg=XSES&symbol=M1GU

      刪除
  16. Unknown2015年3月30日 上午8:54

    現金股息降低?看起來殖利率好像還是有7%以上,好像還是比平均的股息殖利率高,不知是否理解錯誤?
    因為從去年11月才開始研讀ALLAN大的部落格對我而言 對於的研究新加坡REITS是有點難度, 因語言與對新加坡REITS各股資訊也不熟悉,只能從ALLAN購買的標的再以五線譜確認,目前ALLAN大購買的標的似乎僅sabana reits在悲觀區,所以才想先買M1GU,其餘標的等落入悲觀區再購買

    回覆刪除
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    1. Unknown2015年3月30日 下午4:31

      hi wei:

      我的意思是
      2015 q1 dividend 配出來的比 2014 q1 dividend 要少

      sabana 我個人覺得. 風險應該不高
      but 個別的股票還是有風險
      大家要小心風險

      另外方法就是買最大的 retis


      刪除
  17. Unknown2015年3月30日 下午6:00

    謝謝allan大的解說，這樣我比較有信心給它買下去了，等allan大其他reits標的進入悲觀區再逐步買進，謝謝Allan大分享

    回覆刪除
  18. Unknown2015年7月8日 凌晨2:43

    新加坡成本變高了...
    公告新加坡股票加收交易稅
    親愛的客戶您好：

    新加坡股票市場自2015.07.01起，加收交易稅0.0075%(買賣都收)，特此公告。

    祝您　投資順利

    　　　　　　　　富邦證券　敬上

    回覆刪除

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