2013年12月10日 星期二

REITS 的特性, 介於債券和股票之間, 前進新加坡 REITS--- sti index etf(ES3.SI). FIRST REITS(AW9U.SI), HPH TRUST

(以下為學術討論,有任何鼓勵,要約的意思,人投資,需要獨立判斷,注意風險)

本網頁資料僅供研究參考用途,任何資料均不應視為對買賣證券之投資建議。

請先看看這篇文章  http://allanlin998.blogspot.tw/2013/12/30-0.html  , 我對新加坡有興趣, 是因為現在新加坡的股市再跌

新加坡的 REITS,種類非常多,如果你要自己買REITS, 就需要好好研究研究
 你想得到的各種產業,都可以成為 REITS, 除了一般想到的商業商場,辦公室,酒店
另外也包括, 醫院,工廠, 倉儲, 公寓...

這篇文章寫的非常好, 大家可以參考參考, 他教我們從防禦性, 現金殖利率, 租約的平均長段年限 來看不同類型的 REITS,大家可以很直覺的就知道, 醫院的REITS防禦性一定最高, 現金殖利率當然是中等的, 租約的時間一定是最長, 大家可以推理看看, 飯店的REITS , 一定是低防禦性
(大家有錢才會旅行住飯店)投資人要求的現金殖利率高( 要求風險溢酬高),平均租約時間(你住飯店都只有短期住幾天)
http://www.investinpassiveincome.com/understanding-singapore-reits-part-one-reit-categories/
Healthcare REITS – Very High Defensiveness / Medium Dividend Yields / Very Long WALE
Parkway Life REIT, First REIT
Industrial REITS (General Industrials / Warehousing) – Medium Defensiveness  / High Dividend Yields / Long WALE
Ascendas REITS, Cache Logistics Trust, Cambridge Industrial Trust, Mapletree Logistics Trust, Mapletree Industrial Trust, Sabana REIT.
Retail REITS – High Defensiveness / Medium Dividend Yields / Medium WALE
CapitaMall Trust, Fraser Centerpoint Trust, LippoMall (Indonesia Only)
Office REITS – Low-Medium Defensiveness / Medium-High Dividend Yields / Medium WALE
Frasers Commercial Trust, CapitaCommercial Trust, Keppel REIT

Retail / Office Hybrid REITS – Medium-High Defensiveness / Medium-High Dividend Yields / Medium WALE

Mapletree Commercial Trust, Starhill REIT, Suntec REIT
Hospitality REITS – Low Defensiveness / High Dividend Yields / Low WALE
Ascott REIT, CDL Hospitality Trust
Residential REITS – Low-Medium Defensiveness / Low-High Dividend Yields / Short WALE
Saizen REIT (Japan Only)
So in summary, ranking by various qualities
Defensiveness (From Highest to Lowest) – Healthcare, Retail, Retail/Office Hybrid, Industrial, Office, Residential, Hospitality
Dividend Yields (From Highest to Lowest) – Hospitality, Residential, Office, Industrial, Retail/Office Hybrid, Retail, Healthcare
- You can see dividend yield is pretty much inversely correlated to defensiveness.
Weighted Average Lease Expiry (WALE) (From Highest to Lowest) -  Healthcare, Industrial, Retail, Retail/Office Hybrid, Office, Residential, Hospitality
-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
作者也教我們, 當然不能只看這些, 要參考 NAV , 杠桿作用(借貸GEARING)....詳細分析 各位可以到這個網站去找 DATA http://reitdata.com/

另外有一些, 是利用 TRUST 的方式上市, TRUST AND REITS 的不同比較表

大家不要小看 REITS , 以為他的殖利率那麼低, 有什麼吸引人的
REITS, 的特性介於 BOND AND 股票之間, 債券的利息已經固定,SO BOND不可能漲太多, 也沒有辦法抗通膨,股票是, 公司有賺錢再分給你,公司 經營得不好, 或是其他理由, 不一定可以分股息給你, REITS 因為產業特性的關係,要求每年 >80-90%現金流要分出來, 你可以比較有把握拿到現金流, 他也有抗通膨的力量, 你租過房子就知道, 房東三不五時要給你漲租金, 理由就是 現在物價漲得太厲害, 他不得不漲
我舉例說明.給你們看, PARKLIFE REITS 這新加坡的醫院 REITS, 殖利率只有四點多%, 比美國30YEAR國債卷只多一點點, 因為它有抗通膨的力量, 可以讓他的股價長期上漲
大家可以看看下面這張圖. 結果很讓人家超出想像,
PLIFE VS TWII VS 恆生指數VS SP500 VS 美國20 YEAR 國債TLT ETF, 同樣從2009年最低點開始看, PLIFE 漲了三倍 FROM 0.74 TO 2.2

我看看我香港買的 REITS , 也是很厲害 不包括股息, 一年多的時間,也有賺到20-50 %




購買 REITS 的經驗, 和現在高雄房地產的經驗都一樣(最近高雄房地產大漲>50—100%, 已經漲得無法無天),
高雄的房地產,長期低迷,你只能長期持有, 收股息(房租),當通貨膨脹的怪獸來臨, 他就會突然大漲
我買新加坡的股票, 是利用國內複委托, 我以前是花旗銀行新加坡國際帳戶的客戶, 現在因為我的現金流要求自動回台灣, 比較之下, 覺得台灣的複委托真好, 手續費很便宜,現金股息自動回到台灣, 不必匯款費
我今天買 新加坡海峽指數 ETF, 共有30只股票, 我都很喜歡---星展銀行,新加坡電信,新加坡捷運........JARDINE 控股公司...... ,總費用率為 0.3%, PER=12( TAIWAN PER=19), DIVIDEND YIELD=2.68%

STI 配息紀錄


FIRST REITS 殖利率比較高的 醫院 REITS



HPH TRUST STI 一樣.跌得很厲害, 不用研究他什麼原因, 真正的原因就是, 大戶在賣股票, 根據巴大帥哥的教導, 散戶的優勢在於---時間, 可以長期持有, 不需要像法人一樣,為了績效, 跑進跑出
這是 HPH TRUST 大戶的交易公告

雖然 市場在跌價, HPH TRUST 仍然非常溫馨,他送來季節的祝賀, 祝大家耶誕快樂

你可以同時參考

美國股票 股息, 扣稅30%... 新加坡股息... 0%





新加坡








16 則留言:

  1. allan大,真的非常感謝你
    以前很早就覺得reits這項投資商品非常好,(實在是不喜歡當房東,太麻煩了)
    不過台灣的reits實在低的可憐,所以從來沒考慮過,買股票領股息相較之下還是比較好的
    現在因為你提供的資訊,實在太有用了
    未來我也要參與新加坡和香港的reits.(今日看了一下新加坡reits,都到6%以上了)

    另外我想請教一下
    我有群益和元大寶來帳戶複委託帳戶
    因為有瀏覽到你是用凱基複委託新加坡
    差異有很多嗎,..想說allan您很精打細算...乾脆也去凱基開戶好了
    謝謝

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    1. HI BENSON:

      我問到的FUBON ,群益, 需要匯款費用
      BUT 股息,沒有扣手續費

      KGI 不需要匯款費用. BUT 股息,扣 1%手續費

      參考參考
      GOOD LUCK

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    2. 還有手續費..可以談
      祝你順利成功

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    3. 謝謝你allan你提供的資訊
      依照你的經驗,想請問一下
      若是投資港股和新加坡的reits或其他高股息股票的話
      這樣看來是不是應該選擇KGI比較好。反正只要單一筆金額投資大點的話,匯款費用也是固定的
      長期看來股息每次被收1%,等於殖利率就少1%了對吧,是不是比較不划算(我打算有200至300萬投資這類的商品)
      我沒有什麼經驗,對數學這種概念超差的
      謝謝

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    4. hi benson:

      我在 kgi 下單有一些問題

      1. 他沒有電子交易, 只有人工下單, 人工下單要打電話.跟你錄音
      相對不方便

      2. 他沒有辦法直接台幣交易, 要自己換成外幣, 外幣網路,每日限額 50w . 很囉嗦

      3.富邦買的時候有匯款費用, 賣的時候沒有, 股息不扣稅
      最低手續費, 富邦比較少, kgi 比較多

      綜合現在我的結論, 我會在富邦下單

      等我.富邦 有實際下單經驗,有什麼心得..再跟您說

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    5. 作者已經移除這則留言。

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    6. hi benson:

      kgi 富邦 香港的股息都沒有手續費

      股息每次被收1%,等於殖利率就少1%了對吧----> 不對,例如殖利率等於六%, 殖利率少 6% x 1%= 0.06%

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  2. Allan大再回來看一下.. 有個疑問想跟您請教. 讓您覺得STI ETF OK想入手是看中目前相對於2007時or前來的還算是低嗎?

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    1. hi小工友:

      參考參考這篇文章


      http://allanlin998.blogspot.tw/2013/12/drizzt-graham-and-dodd-pe-buy-and-hold.html

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    2. Thanks again Allan. 沒想到您早在準備好這答案了... 真是巧

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  3. 請問到哪兒可以看到新加坡海峽指數 etf的資料,我在聚亨網基智網都找不到,請酯點一下,謝謝!!

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    1. hi coco:
      http://www.spdrs.com.sg/etf/fund/fund_detail_STTF.html

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  4. Hi,Allen大大:
    所以您目前複委託部分都在富邦下單,還是有其分類,不知能否私訊一下您目前的下單配置,
    如果跟您一樣開戶,能否幫忙推薦營業員&是有否可能有手續費優惠!!
    感謝您!

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    1. hi

      pm to your google+ already

      資產配置...因人而異... 我覺得不需要模仿
      我的配置有po出來

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    2. 我的資產配置

      http://allanlin998.blogspot.tw/2015/03/and-etf.html

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  5. 作者已經移除這則留言。

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